Jekk għandek ipoteka b'rata fissa ta '30 sena u tagħmel l-istess ħlas ta' kull xahar kull xahar għal 30 sena, fl-aħħar ta '30 sena, imbagħad ikollok id-dar tiegħek ħielsa u ċara.
Mezzi ħielsa u ċari jekk ibigħu d-dar u riedu jagħmlu l- finanzjament tas-sid disponibbli għal xerrej ġdid, ma jkollokx selliefa sottostanti li jistgħu jipprevjenu dik l-għażla.
Finanzjament tas-Sid Meta Dar ma tkunx Ħielsa u Ċara
Ħieles u ċar huwa l-eħfef mod biex tipprovdi l-finanzjament tas-sid meta tbiegħ jekk ix-xerrej ma jistax jew ma jridx jikseb self. Il-problema bil-biċċa l-kbira tat-tranżazzjonijiet iffinanzjati mis-sid normalment tkun il-proprjetà li diġà għandha tal-anqas self wieħed. Kważi kull ipoteka eżistenti llum fiha klawżola ta 'aljenazzjoni li titlob aċċelerazzjoni tas-self fil-każ li l-proprjetà tinbiegħ. Din il-klawżola ħafna drabi tissejjaħ klawżola ta '"dovut għall-bejgħ".
Fis-sebgħinijiet u fil-bidu tas-snin 80, ħafna ipoteki ma kinux fihom verbiage li żammu s- suġġett għal transazzjoni (m'għandhomx jiġu konfużi ma 'assunzjoni ta' self). Dan fisser li l-bejjiegħa jistgħu joffru l-finanzjament tas-sid u ħalli lix-xerrej jieħu l-ħlasijiet fuq self eżistenti mingħajr l-ebda parti ma tista 'ssib ruħha f'sitwazzjoni ta' inkwiet jew tikser xi liġijiet.
Illum, dawn it-tipi ta 'tranżazzjonijiet huma rari. Is-selliefa llum jitolbu li jitħallsu lura.
Ħafna se jeżerċitaw l-għażla li jsejħu self dovut u pagabbli jekk ir-rati ta 'imgħax qed jiżdiedu. Dak hu għaliex iridu l-flus tagħhom lura sabiex ikunu jistgħu jsellfu mill-ġdid b'rata ta 'imgħax ogħla.
Leverage vs. Ħlas ta 'flus għal dar
Mod ieħor biex tinkiseb dar ħielsa u ċara huwa li tħallas flus għad-dar .
Minflok ma jħallsu ħlas ta 'ipoteka kull xahar, xi xerrejja tad-djar jippreferu jixtruh b'mod sħiħ billi jagħtu l-ħlas f'somma waħda f'daqqa. Huwa investiment tajjeb biex tħallas flus kontanti għal dar, iżda wkoll timpedixxi lix-xerrej milli jixtri dar u juża l-ingranaġġ. X'inhu ingranaġġ? Tgħid li għandek $ 100,000 fi flus kontanti u trid tixtri dar għal $ 100,000. Jekk użajt ingranaġġ, tista 'tniżżel $ 25,000 u tixtri 4 djar, billi tuża ipoteki self-to-value ta' 80%. Jew, tista 'tixtri dar waħda għal $ 100,000 u ma nirrispetta xejn.
Il-Benefiċċji ta 'Ħielsa u Ċari
Pussess ta 'dar għal kollox huwa tħossok tajjeb għal ħafna nies. Hija sigurtà emozzjonali li d-dar tappartjeni lis-sid wieħed mija fil-mija. Madankollu, mhix protezzjoni ta '100%. Per eżempju, ma jfissirx li d-dar ma tistax tinqabad taħt dominju eminenti mill-gvern. Dan ma jfissirx li d-dar ma tistax tiġi eliminata minn uragan jew għargħar.
Ħieles u ċar ifisser li s-sid huwa ħieles li jagħmel ħlasijiet fuq l-ipoteki, iżda xorta jkollok tħallas għal affarijiet bħal assigurazzjoni ta 'darha , taxxi fuq proprjetà, utilitajiet u manutenzjoni ġenerali.
Int ser tisma 'wkoll it-terminu "ċar" b'referenza għat-titlu. Jekk wieħed jassumi li m'hemm l-ebda sħaba fuq it-titlu u rċevejt polza ta 'assigurazzjoni ta' titolu meta xtrajt id-dar, x'aktarx li tgawdi titolu ċar għad-dar.
Madankollu, jekk tħallas ipoteka fuq dik id-dar, allura d-dar stess mhijiex ħielsa u ċara.
Oqgħod attent għall-benefiċċji tat-taxxa tal-ħlas ta 'ipoteka. Sa ftit ilu l-limitu fuq it-tnaqqis tal-imgħax kien ta 'miljun, iżda taħt it-Trump Tax Overhaul, li tnaqqas għal limitu ta' $ 750,000.
Xiri ta 'Vacation Home Ħieles u Ċar
Familja waħda ħadet id-deċiżjoni li tiffinanzja dar għall-vaganzi fil-Hawaii. Meta t-taxxi fuq il-proprjetà żdiedu minħabba l-istat ta 'non-residenza, iż-żieda affettwat il-fluss ta' flus ta 'kull xahar. Soluzzjoni għas-sitwazzjoni kienet li tiffinanzja mill-ġdid ir-residenza primarja, li bħalissa kellha self ta '15-il sena, imħallsa' l fuq minn 10 snin b'ħames snin li baqa '. Il-familja għamlet rifinanzjament f'self ta '30 sena bl-istess ħlas ta' kull xahar u użat il-qligħ li jħallas id-dar fil-Hawaii, b'xejn u ċar.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.