X'inhuma r-riskji ta 'xiri ta' djar mingħajr aġent?
Fl-industrija, aħna nsejħu lil dawn it-tipi ta 'bejjiegħa mhux rappreżentati.
Oqgħod attent jekk qed tipprova tixtri dar direttament mingħand bejjiegħ mhux rappreżentat. L-odds huma l-bejjiegħ mhux se jkun jaf x'qiegħed jagħmel jew hi tista 'tkun qed tieħu vantaġġ minnek; Jew il-mod, jista 'jkun problematiku.
Bejjiegħ mhux rappreżentat jista 'jagħżel li jillokkja aġent immobbli minħabba l-flus. Ir-raġunament tagħhom huwa li ma jridux iħallsu kummissjoni ta 'propjetà immobbli. Xi wħud minnhom jitilfu ħafna flus minħabba l-perċezzjoni li l-ħlas ta 'kummissjoni jiswa aktar meta aġent tajjeb ħafna drabi jħallas għalih innifsu permezz ta' servizzi ta 'negozjar. Iżda dak hu t-telf u l-qligħ tiegħek.
Aġenti fl-industrija jaraw ħafna FSBOs taħt il-prezz. Dak hu tajjeb għalik, għalkemm. Huwa wkoll komuni għal xerrej tad-djar li jistaqsi jekk il-bejjiegħ qed jaħbi xi difett jew xi problema oħra minħabba li ma jridux aġent involut, u dan jista 'jkun ukoll possibbli.
Għajnuniet għax-Xiri ta 'l-Intern Mingħajr Aġent
Qabel ma timxi 'l quddiem biex tixtri d-dar minn ta' għall-bejgħ mis-sid , staqsi lill-bejjiegħ jekk tista 'tħalli l-aġent tiegħek tirrappreżentah.
Il-bejjiegħ jista 'jkun lest li jħallas kummissjoni għall -aġent tax-xerrej , li jfisser li l-aġent tiegħek ma jiswa xejn. Ta 'min titlobha. Jekk le, dan hu dak li għandek tagħmel:
- Sib kemm djar komparabbli mibjugħa għal qabel ma tagħmel offerta. Il-prezzijiet tal-listi attivi huma pjuttost inutli u mhux indikattivi tal-valur.
- Tinbena kontinġenzi fl-offerta tiegħek. Għandek bżonn mod kif tikkanċella l-kuntratt jekk kollox ma jkunx għas-sodisfazzjon tiegħek mingħajr ma tirriskja d-depożitu tal- flus bla ħlas .
- Ikseb spezzjoni tad - dar . M'għandekx kiri ta 'spettur tad-dar minn lista, staqsi għal rakkomandazzjoni.
- Kiri ta 'avukat immobbli. Il-pariri dwar il-proprjetà immobbli mhumiex għaljin. Jistennew li jħallsu $ 200 sa $ 500 għal avukat biex jirrevedu l-kuntratt tiegħek u joffru pariri.
- Kun żgur li tixtri jew il-bejjiegħ iħallas għal polza ta ' assigurazzjoni ta' titolu . Għandek tikseb titolu nadif, ħieles minn rabtiet u impedimenti.
Ir-Riskji tax-Xiri ta 'l-Intern Mingħajr Aġent
Inkun remiss jekk ma semmiex li xi xerrejja tad-dar, speċjalment ix-xerrejja tad-dar għall-ewwel darba , huma attenti mill-aġenti tal-propjetà immobbli. Ma jafdawx aġenti. Huma jaħsbu li l-aġenti tal-proprjetà immobbli huma biss dwar l-għeluq tal-ftehim u mhux dwarhom. Persentaġġ żgħir ta 'aġenti tal-proprjetà immobbli huwa hekk, iżda l-akbar perċentwali kura profondament dwar il-provvediment ta' servizz ta 'kwalità u trattament tal-klijenti b'mod onest u etiku.
- Mingħajr aġent, inti għandek tagħmel in-negozjati tiegħek stess. In-negozjar ta 'offerta huwa differenti ħafna minn, ngħidu aħna, ix-xiri ta' karozza, minħabba li r-riskji fix- xiri ta 'dar jaqbżu sew il-konsiderazzjonijiet tal-prezz.
- Mingħajr aġent, ma jkollokx speċjalista tal-viċinat biex tistrieħ. L-aġenti li jbiegħu f'ċerti oqsma jafu fatti dwar dak il-viċinat, li jista 'jkun importanti għalik u bejjiegħ jista' ma jiżvelax.
- Mingħajr aġent, inti tista 'ma tirċevix l- iżvelar kollu tal- bejjiegħ li inti intitolat bil-liġi li tirċievi. Bejjiegħa jistgħu ma jipprojbixxux żvelar, iżda probabilment ma tkunx taf x'għandek titlob.
- Mingħajr aġent, inti tista 'tħallas aktar għall -ispejjeż ta' l-għeluq milli huwa normali fl-għonq tiegħek ta 'l-imsaġar. Bejjiegħa jistgħu jħallsu għal kollox, u ma tkunx taf id-differenza.
- Mingħajr aġent, għandek titħalla tiddeċifra munzelli ta 'burokrazija mimlija bil-gobbledygook. Aġent jista 'jispjega d-differenza bejn żvelar u ftehim, u jgħinek tifhem dak li tiffirma.
- Mingħajr aġent, għandek issib l- ipoteka tiegħek stess. M'intix taf jekk is-sellief tiegħek għandu reputazzjoni għall-għeluq fil-ħin jew jekk qed tirċievi l-aħjar rata u termini. Se jkun sparatura fid-dlam.
- Mingħajr aġent, inti tkun waħdek biex tiddetermina t-tipi ta 'spezzjonijiet li għandek twettaq. Ħafna xerrejja ma jafux kif jindunaw problemi potenzjali bħal tħawwir xott jew kantini mxarrbin , jew jafu kif jiddeterminaw jekk hijiex meħtieġa spezzjoni tad - dranaġġ .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.