Soluzzjoni ta 'Kwistjonijiet ta' Tiswija ta 'Dar ma' Xerrej u Bejjiegħ

Tgħallem kif tinnegozja s-sejbiet tal-ispezzjoni tad-dar

Ħafna kuntratti ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli fihom kontinġenzi ta 'spezzjoni. Kontinġenza ta 'spezzjoni hija klawżola fil-kuntratt tal-bejgħ li tiddikjara kemm l-għażliet tax-xerrej kif ukoll tal-bejjiegħ għandhom isibu kwistjonijiet li jistgħu jinstabu matul l-ispezzjoni tad-dar . Huwa kruċjali li wieħed jifhem il-kontinġenza ta 'spezzjoni, għaliex ladarba tiġi ffirmata offerta, dan isir kuntratt legali u vinkolanti. L-aġent jew l-avukat tal-proprjetà immobbli tiegħek jista 'jwieġeb mistoqsijiet addizzjonali li jista' jkollok fuq dan is-suġġett.

Kontinenza tat-Tiswija tal-Kampjun

Pereżempju, hawnhekk hija l-kontinġenza ta 'spezzjoni li tikkonċerna t-tiswijiet mill-kuntratt tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli standard użat ħafna f'North Carolina. Il-kliem fil-kuntratt tal-bejgħ tal-proprjetà immobbli tal-istat tiegħek jista 'jkun simili jew differenti ħafna.

13. (ċ) Skond kwalunkwe spezzjoni f '(a) u jew (b) hawn fuq, jekk xi tiswijiet huma meħtieġa, il-Bejjiegħ għandu jkollu l-għażla li jimlahom jew jirrifjuta li jlestihom. Jekk il-Bejjiegħ jagħżel li ma jlestix it-tiswijiet, ix-Xerrej għandu jkollu l-għażla li jaċċetta l-Proprjetà fil-kundizzjoni attwali tiegħu jew itemm dan il-kuntratt, f'liema każ il-flejjes kollha bla ħlas għandhom jiġu rimborżati. Sakemm ma jkunx iddikjarat mod ieħor hawnhekk, xi oġġetti mhux koperti minn (a) (i), (a) (ii), (a) (iii) u (b) hawn fuq huma esklużi minn negozjati ta 'tiswija taħt dan il-kuntratt.

Din il-klawżola ta 'kontinġenza tispeċifika b'mod ċar id-drittijiet u r-responsabbiltajiet taż-żewġ partijiet. Il-bejjiegħ jista 'jagħżel li jsewwi l-problemi misjuba mix-xerrej jew jgħaddi l-għażla li jagħmel dan.

Il-paragrafi msemmija fl-aħħar tal-klawżola jirreferu għall- kontinġenza ta 'spezzjoni fid - dar , li jiddetta oġġetti li huma mistennija li jkunu qed jaħdmu sew fl-għeluq u għal dettalji dwar spezzjonijiet għall-injam li jeqirdu l-insetti.

Hemm addendum separat, jew sekwestru, li jista 'jintuża biex jistabbilixxi ftehim ta' tiswija bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ.

Spejjeż Imqiegħda fuq Żomm

Jekk possibbli, ix-xerrejja għandhom jittardjaw l-akbar spejjeż ta 'l-għeluq kemm jista' jkun sakemm il-kwistjonijiet ta 'tiswija jkunu magħrufa u riżolti. Għaliex tonfoq flus għal tfittxija ta 'titoli, stħarriġ, u spejjeż għaljin oħra għall-għeluq sakemm tkun taf id-dar tkun tiegħek? Ikseb l-ispezzjonijiet tiegħek mill-mod kmieni sabiex tista 'tinnegozja kwistjonijiet ta' tiswija u tkompli bl-attività ta 'għeluq.

Kwistjonijiet ta 'tiswija mhux solvuti

Problemi magħrufa jsiru fatti materjali: Sakemm ix-xerrej ma jġibx domanda realistika, spiss ikun fl-aħjar interess tal-bejjiegħ li jinnegozja u jagħmel tiswijiet. Ladarba tkun magħrufa problema, isir fatt materjali li jrid jiġi żvelat lil kull xerrej potenzjali futur. Jekk ma tkunx kwistjoni serja, il-ħaġa hija xerrej fil-ġejjieni tista 'ma toqgħodx. Il-buttuna sħuna tax-xerrej hija xedaq ta 'l-ispallejn max-xerrej li jmiss.

Xi drabi l-bejjiegħa jaħsbu li jistgħu jżidu l-prezz tad-dar biex ikopru t-tiswija, imma jekk id-dar tkun diġà pprezzata b'mod korrett li normalment ma taħdimx. Dar eżaġerata tpoġġi fuq is-suq minflok il-bejgħ u l-bejjiegħa jkomplu jagħmlu pagamenti minflok ma jersqu lejn id-dar il-ġdida tagħhom.

Il-banek jistgħu ma jsellfux: Problemi nnutati fuq stima jistgħu jarmu bandiera ħamra lil min jislef; dawn il-problemi jistgħu jikkawżaw lil min jislef jitlob għal spezzjoni strutturali biex jivverifika li ma hemmx problemi mad-dar.

Il-bank jista 'jirrifjuta li jiffinalizza s-self sakemm isiru t-tiswijiet.

Skedar Tiswijiet

Tiswijiet magħmula qabel l-għeluq: Jekk il-bejjiegħ jagħmel tiswijiet qabel jagħlaq, ħu l- ispettur tad - dar lura għal verifika mill-ġdid malli tirċievi kelma li t-tiswijiet huma kompluti. M'għandekx tistenna l- finali walk-through , għaliex ma tridx issir taf fil-jum tal-għeluq li t-tiswijiet ma sarux jew saru ħażin. L-ispettur tad-dar jista 'jitlob ħlas addizzjonali għas-servizz.

Tiswijiet magħmula wara l-għeluq: Hemm ftit xenarji bażiċi għal tiswijiet magħmula wara li jagħlqu:

• Il-bejjiegħ jista 'jagħtik somma f'daqqa fl-għeluq biex tkopri l-ispiża tat-tiswijiet li taċċetta li tibda wara l-għeluq.
• Il-bejjiegħ jista 'jħallas minn qabel persuna ta' tiswija biex tagħmel ix-xogħol.
• Porzjon tal-qligħ tal-bejjiegħ jista 'jinżamm fiduċjuż wara li jagħlaq u jintuża biex iħallas għal tiswijiet (ġeneralment maħdum darba u nofs l-istima). Għandu jkun hemm ftehim iffirmat biex jiżgura li jsiru t-tiswijiet.

Il-metodu li tuża jiddependi fuq il-kumplessità tat-tiswijiet. Oġġetti sempliċi, fejn tħoss li l-istima li rċevejt hija biżżejjed, probabbilment tista 'titħallas bħala somma f'daqqa. Tiswijiet estensivi ta 'spiss jikxfu aktar kwistjonijiet hekk kif jimxu' l quddiem u kważi dejjem jiswew aktar milli mistenni.

Ix-xerrejja għandhom jikkonsultaw ma 'avukat biex jiżguraw li l-interessi tagħhom ikunu protetti qabel ma jaqblu li jagħmlu tiswijiet qabel jagħlqu. Meta x-xerrej ma jkunx għadu l-proprjetarju tad-dar, hemm riskji u obbligazzjonijiet addizzjonali biex isiru tiswijiet qabel il-konsum tal-bejgħ.

Editjat minn Elizabeth Weintraub, espert tax-xiri tad-dar.

Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.