Huwa Legali għal Bejjiegħ Biex Żomm Depożitu Meta Defaults Home Buyer
Nibdew bl-aspetti emozzjonali tat-tranżazzjoni. Tipikament, f'xi transazzjoni ta 'proprjetà immobbli mogħtija, mhuwiex il-bejjiegħ li jħoss inġurjati matul il-perjodu tax-xiri. Ġeneralment, huwa x-xerrej. Il-bejjiegħ huwa sempliċement bit-tama li t-tranżazzjoni se tikkonkludi malli tirċievi somma kbira ta 'flus iddepożitat fil-kont bankarju tal-bejjiegħ. Ix-xerrej, min-naħa l-oħra, qed jixtri monstrosità u huwa ċert li hemm difetti moħbija li l-bejjiegħ qiegħed iżomm f'moħħu - li probabbilment ix-xerrej qed jagħmel l-akbar żball ta 'ħajjitha, flimkien ma' .
Huwa ġeneralment ix-xerrej li jħoss li hemm aktar involuti, li t-tendenza li jżid element emozzjonali intensiv mat-tranżazzjoni li l-bejjiegħ ma jkollux, sal-mument li fih ix-xerrej, għal kwalunkwe raġuni, ma jistax jagħlaq il-bejgħ . L-insikurezzi sottostanti miżmuma mix-xerrej, flimkien mal-għerf tal-bejjiegħ stess fuq mhux għeluq - li ta 'sikwit huma diretti lejn partijiet oħra, inkluż il-bejjiegħ, u jitħallew jinxtorbu u jinxtorob waħedhom - issa jistgħu jiżviluppaw f'sitwazzjoni splussiva, imsaħħaħ meta l-bejjiegħ jingħaqad mal-logħob tan-nar billi jitlob lix-xerrej issa għandu jagħti l-bejjiegħ id-depożitu tal-flus bla heda.
X'iktar jista 'jieħu l-bejjiegħ? Il-bejjiegħ ma jistax verament iġiegħel ix-xerrej biex jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi. Ħafna kuntratti ta 'xiri, speċjalment dawk użati f'pajjiżi bħal California, fihom klawżola ta' danni likwidati, li tgħid li l-bejjiegħ huwa intitolat biss għad-depożitu ta 'flus bla drabi sa ċertu persentaġġ tal-prezz tal-bejgħ.
Kwalunkwe flejjes eċċessivi fuq depożitu huma ġeneralment ritornati lix-xerrej.
Kif Tista 'Xerrej Jikseb Rifużjoni tad-Depożitu tal-Flus Earnest?
Ix-xerrejja li qed jikkanċellaw it-tranżazzjoni ġeneralment għandhom xi tip ta 'perjodu ta' kontinġenza fil-kuntratt li jagħti liċ-xerrej id-dritt legali li jikkanċella l-kuntratt . Jista 'jkun kontinġenza ta' self, kontinġenza ta 'stima jew kontinġenza ta' spezzjoni - forsi huwa kontinġenti fuq ix-xerrej li jbigħ dar oħra li x-xerrej ma jidhirx li jbiegħ. Bosta kuntratti fihom kontinġenzi li jippermettu lix-xerrej jikkanċella taħt ċerti ċirkostanzi.
Ejja ngħidu li x-xerrej jikri professjonist biex imexxi spezzjoni tad - dar . Matul il-perjodu ta 'spezzjoni tad-dar, ix-xerrej jiskopri li l-forn mhuwiex operabbli u l-ispettur tad-dar jgħid li l-forn huwa lil hinn mill-ħajja utli tiegħu. Ix-xerrej jista 'jitlob lill-bejjiegħ permezz ta' talba formali għal tiswija biex jissostitwixxi l-forn. Il-bejjiegħ jista 'jirrifjuta u jgħid lix-xerrej biex jikkanċella. Taħt din is-sitwazzjoni, ix-xerrej jista 'jkun intitolat li jirċievi l-flus bla heda lura mal-kanċellazzjoni.
Dan ma jfissirx li l-bejjiegħ ikun irid iwarrab id-depożitu. Jekk id-depożitu huwa miżmum minn parti terza, bħal kumpanija ta 'titolu jew kumpanija f'idejn terzi, il-partijiet kollha ġeneralment jeħtieġu li jaqblu dwar id-dispożizzjoni tiegħu jew għall-inqas jaqblu li jikkanċellaw waqt li jargumentaw fuq id-depożitu.
Jekk iż-żewġ partijiet mhumiex raġonevoli, huwa possibbli li t-tranżazzjoni tkun tista 'tinżamm f'postha, skont il-liġijiet tal-istat. Fil-Kalifornja, bejjiegħ ma jistax jirrifjuta b'mod mhux raġonevoli depożitu ta 'flus bla ħlas lura jew il-bejjiegħ jista' jiffaċċja multa ta 'penali.
Meta d-Depożitu tal-Flus Earnest ikun f'riskju u mhux rimborsabbli
Meta tieħu d-dispożizzjoni tad-depożitu tal-flus bla heda ladarba pass ieħor, ejjew ngħidu li x-xerrej eżawrixxa l-kontinġenzi kollha u ħareġ il-kontinġenzi kollha. Ftit jiem qabel l-għeluq, forsi x-xerrej jieħu saqajn kesħin u jiddeċiedi li jikkanċella. Il-bejjiegħ, li jista 'jkun imriegħat minn din id-dawra ta' avvenimenti, x'aktarx ikollu d-dritt li jistenna li jirċievi d-depożitu tal-flus bla ħlas tal-bejjiegħ peress li x-xerrej volontarjament u deliberatament naqas milli jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi.
X'jiġri jekk ix-xerrej jirrifjuta li jagħti d-depożitu tal-flus bla heda lill-bejjiegħ?
X'jiġri jekk ix-xerrej jirrifjuta li jiffirma xi tip ta 'kanċellazzjoni? Il-bejjiegħ jista 'jkun ipprojbit milli jbigħ il-propjetà lil xerrej ieħor filwaqt li l-bejjiegħ ikun għadu taħt kuntratt max-xerrej eżistenti. Il-bejjiegħ ġeneralment ma jistax ikollu żewġ kuntratti f'ħin wieħed, sakemm kuntratt wieħed ma jiddependix fuq il-kanċellazzjoni tal-oħra. Li tibqa 'f'kuntatt ma' xerrej stubborn tista 'torbot l-idejn tal-bejjiegħ.
Sure, il-bejjiegħ jista 'probabbilment jippreżenta każ tal-Qorti għal Talba Żgħira u jiġġieled ix-xerrej. Iżda anki fid-dawl ta 'dan, anki bil-fatti kollha li jidhru min-naħa tal-bejjiegħ, imħallef xorta jista' jagħti l-flus lix-xerrej. Aħseb l-Imħallef Judy. Il-liġi mhijiex dejjem iswed u abjad. Issa, kemm ħin u flus intilfu milli jippruvaw jiksbu d-depożitu ta 'flus bla heda? Jekk il-bejjiegħ ma jimpurtax kemm iddum li eventwalment ibiegħ id-dar u huwa lest li jinvesti ħin u flus biex jiġġieled għad-depożitu, allura jista 'jkun jiswa li ssegwi. Iżda din hija r-raġuni għaliex il-bejjiegħ għandu dejjem ikollu parir legali u mhux biss jiddeċiedi li jimmira 'l quddiem immirat għal sikkina fil-gerżuma tax-xerrej.
Hemm espressjoni dwar it-tqattigħ tal-imnieħer tiegħek minkejja l-wiċċ tiegħek, u tista 'tapplika f'din is-sitwazzjoni. A bejjiegħ jista 'jkun dritt bħala xita, sfortunatament, u xorta, titlef.
Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.