X'għandek tkun taf dwar bejgħ qasir u Foreclosures
Bejgħ bin-nieqes u kanċellament huma żewġ tipi distinti ta 'tranżazzjonijiet li jaqsmu d-denominatur komuni ta' propjetajiet mnikkta, li jinvolvu sellief ta 'ipoteki. (Ma humiex termini interkambjabbli - għalkemm ħafna nies ma jirrealizzawhiex, hemm distinzjoni bejn it-tnejn.)
Bosta xerrejja tad-dar jibdew tfittxija għal bejgħ qasir u kanċellamenti fit-tamiet li jistgħu jixtru dar bl-irħis, jew għal skopijiet ta 'investiment jew biex jokkupaw bħala residenza.
Huma jemmnu li jistgħu jiffrankaw ħafna flus jew jixtru dar għal ħafna inqas mill-valur tas-suq.
Meta x-xerrejja jsejħu biex jgħidu li jridu jixtru bejgħ bin-nieqes jew esklużjoni, nagħtihom il-verifika tar-realtà. Dak il-verità huwa li probabbilment mhux se jiffranka l-flus peress li l-banek għandhom it-tendenza li japprezzaw kemm il-bejgħ qasir u l-kanċellament fil-valur tas-suq, b'konċessjoni għall-kondizzjoni tal-proprjetà. Madankollu, hemm ukoll eċċezzjonijiet, u kull tant spiss is-sitwazzjoni se tkun eżatt. Iktar minn hekk hija l-eċċezzjoni mir-regola.
Biex tibda, ejja neżamina d-differenzi bejn il-bejgħ qasir u l-Foreclosures.
Karatteristiċi bażiċi ta 'Proprjetà Bejgħ Qasira
- Dar ta 'bejgħ qasir hija dar li mhix proprjetà tal-bank. Madankollu, sabiex il-bejgħ jagħlaq id-depożitu f'idejn terzi, il-bank għandu japprova l-bejgħ.
- It-titolu għadu f'isem is-sidien tad-djar, u s-sidien ta 'spiss jgħixu fil-proprjetà minħabba li ma jistgħux jaffordjaw li jmorru imkien ieħor.
- L-dar tista 'jew ma tistax tkun lura fil- pagamenti ta' l-ipoteki tagħhom; delinkwenza mhix dejjem rekwiżit.
- Għandu jkun hemm ittra ta 'tbatija dokumentata. Dik it-tbatija tista 'tinkludi telf ta' impjieg jew irtirar sfurzat, jista 'jkun relatat mas-saħħa, jew il-bejjiegħa jistgħu jiġu divorzjati jew jiffaċċjaw l-inkarċar.
- Xi bejgħ bin-nieqes jinvolvi ipoteki rivers iffirmati minn bejjiegħa li mietu, jew it-tieni self li kien skarikat f'falliment iżda li qatt ma nħeles.
- Għalkemm id-dar mhix neċessarjament taħt l-ilma, il-biċċa l-kbira tal-bejgħ bin-nieqes tinvolvi inqas mill-ammont sħiħ lil min isellef. Il-bejjiegħ jista ' jikkwalifika wkoll għal bejgħ bin-nieqes jekk l-ekwità mhix biżżejjed biex tħallas l-ispejjeż kollha tal-bejgħ bħall-kummissjonijiet u l-ispejjeż tal-għeluq.
Karatteristiċi bażiċi ta 'Proprjetà ta' Esklużjoni
- Il-Foreclosures huma djar li huma proprjetà tas-sellief ta 'ipoteki jew - jekk l-ipoteka kienet assigurata jew garantita - minn entità tal-gvern bħal Fannie Mae, Freddie Mac, jew HUD.
- Hemm diversi modi kif sellief jista 'jakkwista titolu għal proprjetà ta' esklużjoni. L-aktar mod komuni huwa billi teskludi fuq l-dar minħabba n-nuqqas ta 'ħlas ta' l-ipoteki tagħhom. Madankollu, bank jitħalla jeskludi għal raġunijiet oħra, bħall-proċeduri offruti meta sid ta 'dar ibiegħ id-dar lil individwu ieħor mingħajr ma jħallas is-self. Suġġett għall-bejgħ m'għadux permess. Il-banek jistgħu wkoll jieħdu titolu ta 'proprjetà ta' esklużjoni permezz ta 'att ta' esklużjoni jew ta 'azzjoni tal-qorti.
- Meta l-banek jieħdu titolu ta 'proprjetà ta' esklużjoni, jkeċċu lill-okkupanti u jiżguraw id-dar. Ġeneralment, kumpanija tal-ġestjoni tal-assi se tintefa 'l-ilma, u forsi tabbozza t-twieqi u l-bibien u tibdel is-serraturi. Dan huwa għaliex il-Foreclosures spiss huma eyesore fil-viċinat.
Termini ta 'Foreclosures u Short Sale Transactions
Kważi kull bejgħ qasir u l-esklużjoni jinbiegħu fil-kundizzjoni "kif inhi" preżenti.
Xi banek se jinvestu fl-iffissar ta 'djar ta' esklużjoni minħabba li l-banek jirrealizzaw li jistgħu jżidu l-profitt tagħhom billi jerġgħu lura, iżda ħafna banek ibigħu d-dar fl-istess kondizzjoni li l-okkupanti ta 'qabel ħallewha, madankollu deplorevoli.
Xi drabi hemm ċirkostanzi li jdumu li bihom bank jippermetti tnaqqis fil-prezz għal difett maġġuri, iżda dan huwa tipikament rari. Tista 'titlob, per eżempju, għal tnaqqis jew kreditu biex tissostitwixxi forn jew is-saqaf, imma jekk is-suq ikun sħun u xerrej ieħor jista' jħallas flus kontanti, il-bank x'aktarx se jiċħad dik it-talba.
Id-differenza ewlenija bejn kundizzjoni ta 'proprjetà ta' esklużjoni u kundizzjoni ta 'dar qasira ta' bejgħ hija l-kundizzjoni ta 'esklużjoni tista' tkun magħrufa. L-esklużjoni tad-dar tista 'tkun vakanti għal xhur, anke snin, li matulhom tista' sseħħ intrużjoni ta 'moffa jew ilma. Kultant is-sidien jittrasportaw id-dar jew jonqsu milli jżommuha kif suppost meta d-dar ikun f'esklużjoni. Meta mqabbla, il-bejjiegħa tal-bejgħ qosra għandhom it-tendenza li jieħdu kura aħjar tad-djar tagħhom, u jistgħu jipprovdu żvelar lin-xerrej.
Differenza oħra hija proprjetà ta 'esklużjoni tista' ġeneralment tagħlaq fi żmien 30 jum. Bejgħ bin-nieqes, li jirrikjedi approvazzjoni bankarja, jista 'jieħu medja ta' 30 jum sa 3 xhur, sempliċiment biex jikseb l- ittra ta 'approvazzjoni għal bejgħ qasir , u mbagħad 30 jum oħra biex tagħlaq, u d-doppju tal-minimu.
Fejn u Kif Tixtri Foreclosures
Sakemm il-bank ma jkunx żgħir u lokali, huwa improbabbli li joffri dar ta 'esklużjoni għall-bejgħ lill-pubbliku. Il-banek ġeneralment jiddisponu mill-kanċellament tagħhom f'ħames modi. Bl-eċċezzjoni tal-metodu tal-bejgħ bl-ingrossa, ħafna mill-modi kif il-banek ibigħu l-kanċellament tagħhom jinvolvu qligħ lill-bank.
- Fl -irkant ta 'trustee jew fl- irkant tas-sheriff. Din il-proċedura hija proċess ta 'offerti li jsir fuq il-passi tal-qorti jew bini pubbliku ieħor. Tipikament, l-offerti għandhom ikunu flus kontanti, u l-bank jistabbilixxi prezz minimu ta 'riżerva. Jekk ikun hemm vantaġġi superjuri, ix-xerrej jassumi r-responsabbiltà għal dawk il-beni. Xerrejja f'irkant ta 'spiss ma jaħdmux ma' aġent immobiljari.
- Fil-bejgħ bl-ingrossa lil investituri privati. Dawn jistgħu jkunu djar li ma kinux mibjugħa f'irkant jew djar fejn il-bank qatt ma tpoġġa f'irkant. Il-bank se jippakkja dawn id-djar fi gruppi u jbigħ il-pakkett sħiħ lil xerrej jew kumpanija ta 'investiment bi skont qawwi.
- Permezz ta 'kumpanija tal-irkant onlajn. Ħafna mill- irkanti tad-dar fuq l - internet jagħmlu offerta riservata fejn id-dar ma tbigħx jekk ir-riżerva ma tkunx ġiet sodisfatta. Ħafna drabi jeħtieġu lix-xerrej iħallas premium bonus bħal 5 fil-mija fuq il-prezz offrut bħala miżata lill-kumpanija tal-irkant. Il-prezzijiet tal-bejgħ oriġinali ħafna drabi huma taħt il-prezz tal-offerta riżervat u jistgħu jidhru qarrieqa. Ħafna minn dawn il-websajts jippermettu lill-aġent tiegħek biex jirrappreżenta lilek.
- Billi tniżżel id-dar ma 'aġent REO u toffri d-dar għall-bejgħ fl-MLS. L-aġent REO jaħdem mal-maniġer tal-assi tal-bank u jipprepara BPO. L-aġent jevalwa l-kundizzjoni, u jippermetti tnaqqis għall-kundizzjoni AS IS tiegħu, sabiex id-dar tkun bażikament elenkata bil-valur tas-suq. L-aġent tiegħek jista 'jirrappreżenta lilek.
- Billi tqiegħed id-dar għall-bejgħ fuq il-portal tal-websajt tagħha stess u tippermetti sottomissjonijiet ta 'offerti elettroniċi. Dan huwa aktar komuni ma 'entitajiet tal-gvern. Il-banek għandhom iħallsu wkoll lill-aġent tiegħek biex jirrappreżenta lilek.
Fejn u Kif To Buy Bejgħ Qasir
Xerrej jew investitur mhuwiex permess li jixtri bejgħ bin-nieqes direttament mill-proprjetarju. Fil-fatt, bosta biċċiet ta 'bejgħ qasir jeħtieġu lix-xerrej jiffirma affidavit tul id-driegħ li jiddikjara li m'hemmx relazzjoni pre-eżistenti bejn il-bejjiegħa u x-xerrejja. Kelli banek jirrifjutaw bejgħ bin-nieqes minħabba li x-xerrej kien ġar li għex fil-qrib.
(Barra minn hekk, xi partijiet jistgħu joġġezzjonaw għal din il-prattika u jżommu dik l-informazzjoni mill-bank. Jistgħu jiffirmaw tul ta 'armament iżda b'mod sigriet jonqsu milli jiżvelaw relazzjoni mal-bejjiegħ.F'stati bħal California, dik l-azzjoni tista' tikkostitwixxi frodi ta ' li jippermetti lill-bank li jirrevoka r-rilaxx tar-responsabbiltà offrut lill-bejjiegħ.)
Għandek tikri l-aġent tiegħek tal-propjetà immobbli biex tirrappreżentak meta tixtri bejgħ bin-nieqes. Dak l-aġent m'għandux ikun l-aġent tal-lista. Inti jistħoqqilhom ir-rappreżentazzjoni tiegħek. Barra minn hekk, il-bank għandu tendenza li jnaqqas il-kummissjoni lill-aġenti tal-lista li jipprattikaw aġenzija doppja f'bejgħ qasir.
L-aġent tiegħek għandu jiddetermina għalik kemm hemm banek u rabtiet li huma involuti sabiex inti tħejji b'mod xieraq għall-istennija għall-approvazzjoni tal-bejgħ bin-nieqes. L-aġent tiegħek jista 'wkoll irid jivverifika li l-bejjiegħ jikkwalifika għal bejgħ bin-nieqes. Għalkemm mhux kull bejgħ qasir jeħtieġ tbigħ ta 'bejjiegħ, ħafna jagħmlu.
Fl-aħħarnett, ponta: Il-banek jistgħu jippreżentawek offerta kontra u jitolbu prezz ogħla. Jekk il-proprjetà teħtieġ tiswijiet, tista 'tkun ta' suċċess billi tagħlaq il-prezz tal-bejgħ aċċettat tiegħek jekk tippreżenta l-bank bi ftit stimi dokumentati u ritratti.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.