Iċ-Ċertifikati tat-Taxxa Lien huma Pjattaforma ta 'Investiment Alternattiva
Iċ-Ċertifikati tat-Taxxa Lien Definiti
Meta darha taqa 'lura fuq it -taxxi fuq il- proprjetà tagħhom, il-kontea jew il-muniċipalità fejn tinsab il-proprjetà tista' tqiegħed rahan tat-taxxa kontra l-proprjetà. Jiġi maħruġ ċertifikat ta 'garanzija ta' taxxa (tipikament mill-uffiċċju tal-assessur tat-taxxa) li jivverifika li hemm garanzija fis-seħħ u l-ammont ta 'taxxi dovuti. Skont l-Assoċjazzjoni Nazzjonali tal-Lien tat-Taxxa, stmat li $ 14-il biljun fi taxxi fuq proprjetà jitħallsu kull sena, sena li toħloq suq wiesa 'għall-investituri.
Ċertifikati tat-Taxxa Lien bħala Vettura ta 'Investiment
Meta proprjetà jkollha garanzija tat - taxxa , ma tistax tinbiegħ jew tiġi ffinanzjata mill-ġdid sakemm jitħallsu t-taxxi dovuti li għaddew. Iċ-ċertifikat tar-rahan innifsu, madankollu, jista 'jinxtara minn investitur. Dan tipikament iseħħ permezz ta 'rkanti pubbliċi organizzati u miżmuma mill-uffiċċju tal-kontea jew tal-kollettur tat-taxxa muniċipali. L-irkanti jistgħu jsiru fil-persuna jew fuq l-internet, b'ċertifikati li jmorru għand l-ogħla offerenti.
Jekk toffri u tirbaħ, tħallas lill-uffiċċju tat-taxxa l-ammont ta 'taxxi dovuti fuq iċ-ċertifikat.
Inti mbagħad tassumi d-dritt li tiġbor lura l-flus mill-darha, flimkien ma 'l-imgħax. Ir-rata ta 'imgħax massima li tista' tiġbor tvarja, ibbażata fuq l-istat li r-rahan huwa pulzieri Fi Florida, per eżempju, ir-rata massima hija 18 fil-mija waqt li tkun fl-Iowa, huwa biss 2 fil-mija. F'xi stati, tista 'titla' sa 36 fil-mija.
L-darha għandha ċertu ammont ta 'ħin biex tifdi d-dejn u tħallas dak li hu dovut. Għal darb'oħra, dan jiddependi fuq l-istat in kwistjoni, iżda l-perjodu ta 'fidi jista' jvarja minn sitta sa 36 xahar. Jekk is-sid ma jħallasx it-taxxi u l-imgħax dovuti fit-tieqa tal-fidwa, teknikament ikollok id-dritt li teskludi fuq il-proprjetà .
Benefiċċji tal-Investiment fiċ-Ċertifikati tat-Taxxa Lien
Hemm diversi punti li jagħmlu ċertifikati ta 'garanzija ta' taxxa investiment attraenti. L-ewwelnett, dawn l-investimenti ħafna drabi jkollhom limitu baxx għax-xiri. Inti tista 'tkun tista' tixtri ċertifikati ta 'rahan tat-taxxa f'irkant bi ftit ftit mitt dollaru. Dik hija nefqa iżgħar ta 'kapital meta mqabbla ma' ċerti fondi mutwi, li jista 'jkollhom minimu ta' $ 5,000 jew $ 10,000 biex jixtru ishma.
Investiment inizjali iżgħar jagħmilha wkoll possibbli li jinfirex il-kapital f'ċertifikati ta 'bosta taxxi fuq it-taxxa. Dan jippermettilek li tiddiversifika fi ħdan il-klassi ta 'assi ta' proprjetà immobbli b'ċertifikati ta 'xiri li jinsabu f'diversi swieq tad-djar. Is-sejba ta 'rkantijiet kbar hija ġeneralment mhux diffiċli, lanqas. Tista 'sempliċement tikkuntattja lill-assessur tat-taxxa għall-kontea fejn trid tibgħat iċ-ċertifikati biex issir taf meta l-irkant li jmiss huwa skedat.
Forsi aktar importanti jifforma perspettiva ta 'investiment hija l-opportunità li taqla' rata ta 'ritorn konsistenti.
Ma 'stokks u fondi reċiproċi, il-prospetti huma ddeterminati mill-movimenti fis-suq. B'ċertifikati ta 'garanzija ta' taxxa, il-prospetti huma ffurmati bir-rata ta 'imgħax li tħallas lilek. Jekk ikollok ċertifikat ta 'garanzija ta' taxxa fi stat b'rata ta 'imgħax massima ogħla, l-investiment tiegħek jista' jagħti ħlas sostanzjali.
Iċ-Ċertifikati tat-Taxxa Lien mhumiex mingħajr riskju
Bħal kull investiment ieħor, iċ-ċertifikati ta 'retenzjoni tat-taxxa jġorru ċerti riskji. Wieħed mill-akbar wieħed biex joqgħod attent huwa li jixtri ċertifikati ta 'rahan tat-taxxa għal proprjetajiet li l-valur tas-suq tagħhom huwa inqas mill-ammont ta' taxxi dovuti. F'dak ix-xenarju, id-dar jista 'ma jkollhiex ħafna motivazzjoni biex tħallas.
Hemm ukoll ir-riskju inerenti li d-darha ma tifdix il-proprjetà, irrispettivament mill-valur tagħha. L-esklużjoni tista 'tippermetti li tieħu pussess tal-proprjetà iżda l-ħlasijiet legali jistgħu jkunu għaljin.
Tista 'wkoll tiffaċċja spejjeż addizzjonali għat-tiswija jew rehab tad-dar ladarba tieħu pussess. L-esklużjoni tista 'wkoll tkun problematika jekk ikun hemm rabtiet oħra jew pretensjonijiet fis-seħħ li jeħtieġu li jiġu kklerjati qabel ma tkun tista' tassumi t-titlu.
Il-beni tat-taxxa tipikament ikollhom data ta 'skadenza li taqa' wara t-tmiem tal-perjodu ta 'fidi. Jekk il-garanzija tiegħek tiskadi, ma tkunx tista 'tiġbor xi taxxi mhux imħallsa minħabba li d-drittijiet tiegħek bħala detentur tar-rahan jiskadu fit-tul miegħu. Ikollok bżonn tixtri xi rabtiet sussegwenti biex iżżomm id-drittijiet tiegħek; inkella, investitur ieħor jista 'jagħmel talba kontra l-proprjetà. Li żżidlek l-investiment ġenerali.
Diliġenza dovuta hija kritika
Jekk qed tikkonsidra li tinvesti f'ċertifikati ta 'retenzjoni tat-taxxa, ma tistax taffordja li tfixkel fuq ir-riċerka. Għandek bżonn tifhem x'inhuma l-liġijiet statali dwar ċertifikati ta 'retenzjoni tat-taxxa, inkluż it-tul tal-perjodu ta' redenzjoni, liema responsabbiltajiet tiegħek huma biex jinnotifikaw lid-dar li xtrajt iċ-ċertifikat ta 'garanzija u r-rata ta' imgħax massima permessa.
Għandek ukoll tirriċerka s-suq speċifiku li int interessat li tifhem kemm iċ-ċertifikati tal-bonds tat-taxxa tipikament ibigħu f'irkant u kemm tista 'tiffaċċja kompetizzjoni minn investituri oħra. Fl-aħħarnett, tikkunsidra l-istrateġija ta 'investiment akbar tiegħek biex tiddetermina liema vojt jew teħtieġ ċertifikati ta' rahan tat-taxxa tista 'tgħin biex timla. Jafu dak li qed ninvestu fih hija parti waħda mill-puzzle; għandek bżonn ukoll li tifhem "għaliex" warajha.