Qatt ħsibt x'inhi l-kummissjoni standard tal-propjetà immobbli? Jekk titlob aġent immobiljari, ir-risposta kienet aħjar li l- kummissjonijiet kollha huma negozjabbli. Dik hija r-risposta tal-istokk, anki jekk tkun kemmxejn qarrieqa. Biex twieġeb billi twieġeb direttament il-mistoqsija tista 'tiftaħ aġent għall-prosekuzzjoni mill-gvern federali. Mhuwiex li m'hemm l-ebda ħaġa bħal kummissjoni standard tal-propjetà immobbli, huwa li l-aġenti huma avżati biex ma jiddiskutuhx.
Inti tista 'tmur għal websajts u portali ta' proprjetà immobbli u taqra mistoqsijiet u tweġibiet dwar il-kummissjonijiet standard tal-proprjetà immobbli. Uħud mill-aġenti se jużaw persentaġġ u oħrajn jaqblu jew ma jaqblux ma 'dak il-persentaġġ, meta fil-fatt, dik id-diskussjoni onlajn tista' titqies bħala ffissar tal-prezzijiet . Sempliċiment għax xi aġenti jaġixxu bħal idiots ma jfissirx li huma kollha bla skuż.
Il-liġijiet kontra l-fiduċja jipprojbixxu l-kollaborazzjoni bejn il-kompetituri biex jiffissaw ċerti prezzijiet. Pereżempju, l-Att Sherman u l-Att Clayton huma żewġ tipi ta 'liġijiet kontra l-fiduċja. L-entitajiet tal-gvern li jinvestigaw talbiet bħal dawn huma l-Kummissjoni Federali tal-Kummerċ u d-Diviżjoni tal-Antitrust tad-Dipartiment tal-Ġustizzja tal-Istati Uniti.
Xi drabi l-bejjiegħa, mingħajr ma jkunu jafu aħjar, se jsejjaħ diversi aġenti tal-propjetà immobbli u mingħajr ma jintroduċu lilhom infushom se jfissru: x'inhi l-kummissjoni tiegħek? Peress li l-uniku fattur li jikkwalifika huwa importanti huwa l-ammont ta 'kummissjoni, bħal li huma jixtru kartuna tal-ħalib fil-maħżen tal-grocer u jridu jixtru paragun meta l-għażliet kollha tal-ħalib huma pprezzati f'mumenti ta' maturità.
Mod aħjar biex jersaq lejn is-suġġett, jekk il-bejjiegħ ikun qiegħed jixtri biss għall-prezz, huwa li jistaqsi jekk l-aġent huwiex servizz sħiħ jew sensar bi skont. Jekk tistenna skont, tkun bil-quddiem u tillimita t-tfittxija għal dawk l-aġenti biss li joffru skontijiet.
Hemm sitwazzjonijiet fejn il-bejjiegħ jista 'jippreferi li jikri sensar ta' skont u ma jimpenjax is-servizzi ta 'aġent ta' servizz sħiħ, li jista 'jimponi ħlas kemmxejn ogħla.
Jekk bejjiegħ ma jkollux għalfejn jikri xi tip ta 'F. Lee Bailey, tista' ċertament tmur ma 'aġent li jiswa anqas u x'aktarx inqas esperjenzat. Biss ma jkun Penny-għaqli u libbra foolish. Jiena nsib fin-negozju tiegħi stess tal-proprjetà immobbli, id-diskrepanza bejn kompetituri simili tinżel għal madwar differenza ta 'wieħed fil-mija li n-nies jargumentaw dwarhom.
Wieħed fil-mija joqgħod bejn il-bejjiegħ u l-aġent li jrid jikri. Dawn il-bejjiegħa tipikament ma jafux b'liema aġenti b'esperjenza jistgħu jagħmlu għalihom. Huma jisperaw li huma jkunu frugal iżda jistgħu jiġu sparati nfushom fis-sieq.
Id-differenzi bejn il-Kummissjonijiet Standard tal-Proprjetà Immobbli
Ta 'nota interessanti, iktar ma jkun għoli l-kalibru tad-dar, il-bejjiegħa inqas inklinati għandhom jitolbu aġent ta' proprjetà immobbli b'esperjenza ħafna biex inaqqsu l-ħlas tagħha. Int taħseb li jkun mod ieħor, iżda ma jidhirx li hu. X'aktarx għax minħabba l -bejgħ ta 'dar ta' lussu hemm somom ta 'flus akbar biex jitilfu (jew jitilqu fuq il-mejda), li l-bejjiegħa jistgħu jħallsu ftit iktar biex jikru talent aqwa biex jinnegozjaw għalihom. Mill-evalwazzjonijiet għall -ispezzjonijiet tad-djar , ħafna jistgħu jmorru ħażin wara li jiffirmaw kuntratt tax-xiri. Il-kompetenza ta 'spiss tkun ta' spiża addizzjonali.
Jista 'jkun id-differenza bejn il-bejgħ tad-dar tiegħek għal $ 1,300,000 jew bejgħ ta' flus kontanti ta '$ 1,500,000.
Rajt li jiġri b'żewġ għajnejn tiegħi stess. Dawn il-bejjiegħa kkummerċjalizzaw differenza ta '$ 13,000 fil-kummissjoni bi skambju għal $ 200,000 fil-prezz.
Dan ma jfissirx li kummissjoni standard tal-propjetà immobbli m'għandhiex tiġi diskussa fil-konverżazzjoni inizjali, iżda mhux tipikament l-uniku fattur biex jikkwalifika aġent. L-aġenti li jitolbu l-kummissjonijiet ta 'fuq jistgħu jistabbilixxu sew l-istandard għal dak it-tip ta' prestazzjoni, bħal aġenti li normalment jitolbu ħafna inqas. Fi kliem ieħor, il-konsumaturi għandhom it-tendenza li jiksbu dak li jħallsu meta jasal għal aġent immobiljari.
Vet l-aġent tiegħek bil-għaqal, speċjalment għal sitwazzjonijiet ikkumplikati. Per eżempju, inti tista 'tippreferi aġent li jaħseb bħal avukat fuq aġent li jġib ruħu bħal bejjiegħ tal-karozzi użati. Hemm kull tip ta 'nies li għandhom liċenzja ta' propjetà immobbli. Mhux l-aġenti kollha tal-proprjetà immobbli huma l-istess.
Probabilment smajt li l-ogħla 10% għandhom it-tendenza li jbiegħu 90% tad-djar.
Bejjiegħ jista 'joqgħod jitlef aktar mid-differenza bejn koppja ta' aġenti jekk tikri l-aġent ħażin. L-aġent ħażin ikun persuna mingħajr biżżejjed esperjenza jew x'inhu biex tgħin lill-bejjiegħ jinnaviga s-sitwazzjonijiet delikati li jistgħu jmorru ħażin bħal valutazzjoni baxxa jew Talba għal Tiswija . Fi kliem ieħor, jekk bejjiegħ jemmen li hi "iffrankar" ta '$ 5,000 minħabba li tkun impjegat aġent irħas minn dak li hija ppreferiet, dak il-bejjiegħ jista' jispiċċa jitlef, jiġifieri $ 10,000, fuq kwistjoni oħra li l-aġent irħas ma jistax isolvi.
Il-kummissjoni fuq stqarrija tal-għeluq hija biss waħda mill-ħafna spejjeż u tariffi tal-għeluq li bejjiegħ iħallas. Huwa ġeneralment l-ogħla tariffa, mogħtija, iżda l-ħlasijiet l-oħra jistgħu iweġġgħu.
Biex issir taf dwar il-ħlas tal-aġenti tat-tariffi fiż-żona tiegħek, tista 'ċċempel u tkellem ma' aġenti, staqsi dwar il-kummissjonijiet standard tagħhom ta 'propjetà immobbli, sempliċement ma tagħmilhiex l-ewwel mistoqsija li titlob. Wkoll tirrealizza li t-tariffi huma differenti bbażati fuq il-lokal. Dak li jista 'jitqies bħala kummissjoni standard tal-propjetà immobbli f'Sacramento jista' jkun aktar mill-kummissjoni standard tal-proprjetà immobbli hija komunità aktar awtonoma bħal San Diego.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.