Hawn dak li trid tkun taf qabel ma tiddeċiedi li tixtri
Meta tikkunsidra condo bħala investiment, trid tikkalkula b'mod preċiż:
- il-kera annwali tista 'tirċievi, u
- l-ispejjeż annwali li se ġġarrab, inklużi affarijiet bħal:
- taxxi fuq proprjetà immobbli
- assigurazzjoni
- manutenzjoni u tiswija
Barra minn hekk, għandek tqis l-ispejjeż okkażjonali li tista 'sseħħ, bħal:
- Ħlasijiet legali jekk ikun hemm bżonn ta 'żgumbrament
- spejjeż ta 'reklamar biex jiksbu kerrejja
- spejjeż ta 'tiswija jekk kerrej jagħmel ħsara lill-proprjetà
Ejja Nagħmlu l-Matematika! Eżempju ta 'Investiment tal-Condo:
Ejja nħarsu lejn eżempju. Jekk issib kondo bejgħ għal $ 55,000. Tista 'tħallas flus kontanti. Sejjer jikri għal $ 750 fix-xahar ($ 9,000 fis-sena). Taħseb li tirrappreżenta r-rendiment ta '16.4 fil-mija ($ 9,000 diviż b'55,000). Qabel ma tħossok eċċitati ħafna, trid tqis dawn l-ispejjeż:
- It-taxxi fuq proprjetà immobbli huma $ 1,000 fis-sena
- L-assigurazzjoni hija ta '$ 300 fis-sena
- Inti tistma madwar $ 300 kull sena fil-manutenzjoni u t-tiswijiet
- Tiftix li l-condo se tkun vakanti madwar xahar fis-sena (int fattur f'dan bħala spiża ta '$ 750 fis-sena)
- Tifforma kull darba li tkun vakanti ikollok bzonn li tonfoq $ 250 fuq spejjeż ta 'reklamar, u tistmah bħala spejjeż darba fis-sena
- Int fattur ukoll li forsi wieħed minn kull ħames snin jista 'jkollok esperjenza ħażina u ġġarrab spejjeż legali u spejjeż ta' tiswija addizzjonali ta 'madwar $ 5,000 (li jkunu madwar $ 1,000 fis-sena).
Dawk l-ispejjeż jammontaw għal $ 3,600 fis-sena (jew madwar $ 300 fix-xahar).
Il-kera netta tiegħek issa hija $ 5,400 ($ 9,000 nieqes $ 3,600), li tirrappreżenta rendiment nett ta 'kiri ta' 9.8 fil-mija, li għadu qligħ attraenti. Minbarra l-likwidità, int se tieħu sehem fl-apprezzament tal-valur tal-proprjetà. Jekk mistennija proprjetà immobbli biex tlaħħaq madwar 3 fil-mija fis-sena, fl-ewwel sena l-condo tiegħek japprezza minn $ 55,000 għal $ 56,650, qligħ ta '$ 1,650.
Jekk ma tistax tħallas flus kontanti, u trid tiffinanzja l-proprjetà, ikollok ukoll ikollok fattur fl-ispiża ta 'l-imgħax. Għal proprjetà ta 'investiment , pjan dwar it-tqegħid 25 fil-mija - 50 fil-mija biex jikkwalifika għas-self. Fix-xenarju ta 'hawn fuq, ejja ngħidu li tpoġġi 30 fil-mija ($ 16,500) u tiffinanzja l-bqija 70 fil-mija ($ 38,500) b'rata ta' 7 fil-mija fuq 30 sena. Il-ħlas tiegħek ikun ta '$ 256 fix-xahar.
Meta żżid il-pagament tiegħek ta '$ 256 fix-xahar u l-ispejjeż stmati kkalkulati hawn fuq, ta' madwar $ 300 fix-xahar, ikollok $ 556 fix-xahar ta 'l-ispejjeż stmati. Bil-kera mistennija ta '$ 750 fix-xahar din il-proprjetà tkun għadha tagħti likwidità pożittiva, u fuq il-bażi ta' dawn in-numri x'aktarx ikun investiment tajjeb.
Fatturi Oħra: Valutazzjonijiet tal-Condo u Miżati ta 'Assoċjazzjoni
Int ser ikollok bżonn issib ukoll jekk il-condo inti qed tikkunsidra għandha miżati ta 'assoċjazzjoni u kemm-il darba jista' jkollok bżonn tħallas valutazzjonijiet. L-evalwazzjonijiet huma l-ispejjeż imġarrba biex ikopru l-oqsma komuni tal-proprjetà tal-condominium. L-evalwazzjonijiet jistgħu jinkludu l-pajsaġġ, lottijiet ta 'parkeġġ u t-tiswija u l-manutenzjoni tal-garaxx tal-ipparkjar, titjib għal barra tal-bini, u spejjeż assoċjati ma' oqsma komuni bħal lobby prinċipali jew mod tad-dħul. Dawn l-ispejjeż għandhom jiġu kkalkulati fl-istima tal-ispiża tiegħek qabel ma tikkalkula r-ritorn stmat fuq l-investiment tal-condo tiegħek.
Qabel ma tagħmel xi investiment fil-proprjetà immobbli trid tivvaluta wkoll kemm huma realistiċi s-suppożizzjonijiet tiegħek. Hawn xi mistoqsijiet addizzjonali li għandek tikkonsidra meta tiddetermina jekk ix-xiri tal-condo se jkun investiment tajjeb:
- Huwa l-condo tiegħek f'żona fejn il-proprjetajiet tal-kiri huma fid-domanda, bħal ħdejn kulleġġ?
- Huwa f'qasam li qed isir anqas popolari jew aktar popolari?
- Jista 'min iħaddem ewlieni fiż-żona jingħalaq u jikkaġuna tnaqqis fid-domanda għall-kera?
- Jista 'jinbena żvilupp ta' condo ġdid fil-qrib, u jħalli lilek fil-bżonn ta 'titjib għaljin biex jikkompeti?
Huwa jieħu l-għarfien ta 'qasam, u esperjenza, biex jevalwa dawn it-tipi ta' riskju. Għal ktieb kbir dwar is-suġġett ara s-Sur John Reed's Kif Ibda fl-Investiment tal-Proprjetà Immobbli .