Kif tikkwalifika għall-esklużjoni tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali għall-bejgħ domestiku.
Regola antika:
Sal-1997, ladarba laħqet l-età ta '55 sena, kellek l-għażla ta' darba li teskludi sa $ 125,000 ta 'qligħ fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek billi kienet tipprovdi r-residenza primarja tiegħek.
Regola Ġdida:
Issa, kulħadd, irrispettivament mill-età, jista 'jeskludi sa $ 250,000 ta' qligħ jew $ 500,000 għal preżentazzjoni ta 'koppja miżżewġa b'mod konġunt fuq il-bejgħ ta' dar.
Dan ifisser li ħafna nies ma jħallsux taxxa għajr jekk ikunu għexu hemm għal inqas minn 2 mill-aħħar 5 snin
Min jikkwalifika għal Qligħ mingħajr Taxxa meta Biegħ Domestika?
Biex tikkwalifika għall-esklużjoni tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali fuq il-bejgħ tad-dar tiegħek, għandek tissodisfa r-rekwiżiti IRS li ġejjin.
- Proprjetaw id-dar għal mill-inqas sentejn. (it-test tas-sjieda)
- Għex fid-dar bħala dar prinċipali tiegħek għal mill-inqas sentejn. Dan huwa t-test tal-użu. Jekk tippjana li tikri d-dar tiegħek għal parti mis-sena, studja dan it-test ta 'l-użu bir-reqqa. L-ammont ta 'qligħ li tista' teskludi mit-taxxi tista 'tkun proporzjonali għal kemm tużaha kontra l-kera.
- Matul il-perjodu ta 'sentejn li jispiċċa fid-data tal-bejgħ, ma eskludietx il-qligħ mill-bejgħ ta' dar oħra.
Tista 'tuża din l-esklużjoni tal-qligħ kapitali biex tevita t- taxxa fuq bejgħ tad-djar aktar u aktar.
Kif jiġu kkalkulati l-Qligħ jew it-Telf?
Ikkalkula l-qligħ kapitali fuq id-dar tiegħek billi tieħu l-prezz tax-xiri oriġinali tad-dar u naqqas kwalunkwe spejjeż tal-bejgħ applikabbli, imnaqqsa mill-bażi tal-kost.
(dak li ħallas għad-dar flimkien ma 'l-ispiża ta' kull titjib kwalifikanti fid-dar).
Per eżempju, ejja ngħidu li ħallas $ 100,000 u qatta '$ 20,000 f'żidiet. Il-bażi tal-ispiża tiegħek hija ta '$ 120,000. Imbagħad għandek tieħu l-prezz li d-dar tiegħek tbiegħ għal inqas kummissjonijiet. Ejja ngħidu li d-dar tiegħek tbiegħ għal $ 250,000 u l-kummissjonijiet u l-miżati kienu ta '$ 6,000.
Inti tirċievi $ 244,000. Id-differenza bejn il-$ 244,000 u l-$ 120,000 hija l-qligħ kapitali tiegħek. Jekk għext fid-dar għall-aħħar sentejn, u tissodisfa r-rekwiżiti l-oħra, ma tħallasx taxxa fuq dan il-qligħ.
Jekk għandek telf - li jfisser id-dar tiegħek min anqas minn dak li ħallas - ma tirċevix it-telf bħala tnaqqis tat-taxxa.
X'jiġri jekk għandek aktar minn $ 250k ($ 500k jekk miżżewġa) ta 'Qligħ?
Int se jkollok kont tat-taxxa għall-ammont ta 'qligħ' il fuq minn $ 250,000 jew $ 500,000 jekk int miżżewweġ. Dan it-tip ta 'qligħ huwa ntaxxat bir- rata tat-taxxa fuq il -qligħ kapitali . Biex tgħin tnaqqas l-ammont ta 'qligħ taxxabbli, żomm l-irċevuti u r-rekords ta' kwalunkwe titjib li għamilt fid-dar. Ċerti tipi ta 'titjib fid-dar jistgħu jiżdiedu mal-bażi tal-kost tiegħek, u b'hekk inaqqsu l-ammont ta' qligħ irrapportat.
X'jiġri jekk ma sirtx u ma tgħix fid-dar għal mill-inqas sentejn?
Jekk tkun il-proprjetà tad-dar inqas minn sena, kwalunkwe qligħ fuq l-ammont li jista 'jiġi eskluż jiġi intaxxat b'rata li tkun l-istess bħar-rata tat-taxxa tad-dħul ordinarja tiegħek. Jekk tkun il-proprjetà tad-dar iktar minn sena, tapplika r-rata tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali, li x'aktarx se tkun anqas mir- rata tat-taxxa tad-dħul ordinarja tiegħek.
Kif tuża Impjiegi Eżenti tat-Taxxa ħielsa biex Tikkumula l-Ġid tal-Irtirar
Huwa possibbli li tintuża din l-esklużjoni tat-taxxa fuq il-qligħ biex jakkumulaw assi ta 'rtirar.
Per eżempju, persuna waħda partikolari kienet bennej tad-dar, u kull sentejn, huwa xtara art u bena l-familja dar ġdida. Hekk kif daħlu fid-dar il-ġdida, ibigħu d-dar il-qadima u jużaw ftit mill-flus mingħajr taxxa mill-bejgħ ta 'dik id-dar biex jibdew jibnu dik li jmiss.
Għalkemm iċ-ċaqliq kull sentejn mhux għal kulħadd, huwa ħallahom jakkumulaw assi mingħajr taxxa. Kull sentejn huma jużaw ftit mill-qligħ mingħajr taxxa biex jibnu d-dar li jmiss u jiddepożitaw ftit fil-kont ta 'investiment tiegħu.
Ir-riskju ta 'din l-istrateġija: matul iż-żminijiet fejn il-proprjetà immobbli tonqos, dan il-pjan mhux se jaħdem. Inti tista 'ssib mwaħħla żżomm żewġ djar għal diversi snin sakemm is-suq jirkupra.
Id-dar tiegħek x'aktarx l-aktar assi ta 'valur tiegħek. Huwa sbieħ li tkun taf li meta eventwalment tbigħu, il-biċċa l-kbira tal-profitt li tagħmel ma jmurx għand l-IRS.