Xi spejjeż jistgħu jżidu mal-bażi tal-ispiża tiegħek u jnaqqsu l-qligħ kapitali
Dak kollu msemmi, il-qligħ tiegħek jista 'jkun aktar mill-esklużjoni jew mill-proprjetà li tista' ma tikkwalifikax. Dan jista 'jħalli inti mintix x'jismu - jekk hemm-spejjeż assoċjati mal-bejgħ huma deduċibbli mit-taxxa.
Il-Bażi ta 'l-Ispiża u l-Qligħ Kapitali Taxxa
Tista 'tinkludi kull xorta ta' spejjeż tal-bejgħ fil- bażi tal- ispejjeż tad-dar tiegħek. Il-bażi ta 'l-ispiża tiegħek hija dak li tnaqqas mill-prezz tal-bejgħ biex tiddetermina kemm ta' qligħ jew f'xi każijiet telf int irrealizzajt.
Iż-żieda ta 'l-ispejjeż iżżid il-bażi ta' l-ispejjeż tiegħek, u bażi ta 'spiża ogħla tonqos il-qligħ kapitali tiegħek. Jekk ikollok inqas qligħ, int aktar probabbli li taqa 'taħt il-limitu ta' esklużjoni, u jekk il-qligħ tiegħek mhux eskluż, int ser tħallas it-taxxi fuq inqas. Huwa ftehim tajjeb fit-triq kollha.
Tista 'tnaqqas kwalunkwe spiża raġonevoli u konswetudinali biex tikseb id-dar tiegħek mibjugħa, inklużi dawk id-drittijiet kollha li tħallas fl-għeluq u kwalunkwe titjib li jtawwal il-ħajja utli tal-propjetà.
Ħafna mill-ispejjeż assoċjati mat-tħejjija tal-proprjetà għall-bejgħ u l-bejgħ jistgħu jikkwalifikaw bħala tnaqqis. It-taqsima tal-Bażi Aġġustata tal-Pubblikazzjoni 523 tal-IRS toffri lista kompleta ta 'aġġustamenti possibbli li tista' tagħmel għall-bażi tal-kost tiegħek billi żżid dawn l-ispejjeż.
Żomm l-irċevuti kollha tiegħek sabiex ma tinjora xejn.
L-Esklużjoni tal-Bejgħ Domestiku Mit-Taxxa tal-Qligħ Kapitali
Ħafna nies m'għandhomx għalfejn joqogħdu jinkwetaw dwar il-ħlas tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali meta jbigħu djarhom minħabba li l-koppji miżżewġa jistgħu jeskludu sa $ 500,000 ta 'qligħ u l-kontribwenti waħedhom jistgħu jeskludu sa $ 250,000.
Naturalment, bħal ma ħafna affarijiet relatati mat-taxxa, hemm xi regoli li jikkwalifikaw.
Iż-żewġ miżżewġin - jew kontribwent waħdieni jekk ma jkunx miżżewweġ - għandhom ikunu għexu fid-dar għal mill-inqas tnejn mill-aħħar ħames snin qabel il-bejgħ. Int trid tkun proprjetarja tal-propjetà għal mill-inqas tnejn minn dawk il-ħames snin ukoll. Iċ-ċifri tal-IRS jagħmluha r-residenza ewlenija tiegħek.
Jekk int miżżewweġ u rċevejt ritorn konġunt, wieħed biss minnkom għandu jgħaddi t-test tas-sjieda.
M'għandekx għalfejn ikollok id-dar u tgħix fih simultanjament. Inti setgħet għext fid-dar bħala kerrej għal ftit qabel ma tixtriha. Lanqas ma għandek tkun tgħix hemm fil-ħin li tbigħu. Il-perjodu ta 'residenza ta' sentejn tiegħek jista 'jseħħ fi kwalunkwe ħin sakemm ikun f'dak il-perjodu ta' ħames snin.
Jekk għandek ko-proprjetarju-pereżempju, xtrajt il-propjetà ma 'xi ħadd ieħor li lilek ma tkunx miżżewweġ - kull waħda minnkom tista' tieħu l-esklużjoni tagħha ta '$ 250,000.
Hemm wieħed mill-aħħar qabda: Int jew le jew il-konjuġi jew il-ko-proprjetarju tiegħek ma jistgħux ikunu talbu esklużjoni għal qligħ mill-bejgħ ta 'dar oħra fi żmien sentejn immedjatament qabel il-bejgħ tad-dar.
X'inhu intaxxat bħala Gwadan fit-Tul?
Kull qligħ li tirrealizza fuq l-ammont ta 'esklużjoni se jiġi intaxxat bħala qligħ kapitali fit-tul jekk inti proprjetà tad-dar għal aktar minn sena.
Ir-rata tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali fit-tul hija jew 0 fil-mija, 15 fil-mija, jew 20 fil-mija jiddependi fuq liema kategorija tat-taxxa tad-dħul taqa '.
Il-parti l-kbira tal-kontribwenti jħallsu taxxa fuq il-qligħ kapitali bir-rata ta '15 fil-mija, għalhekk tista' tixtieq tannulla 15 fil-mija tal-qligħ taxxabbli tiegħek għall-IRS jekk ma tikkwalifikax għall-esklużjoni jekk il-qligħ tiegħek hu akbar mill-esklużjoni.
L-Effett tat-Taxxi Statali
Iċċekkja wkoll ir-rata tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali fl-istat tiegħek. Kull taxxa statali li trid tħallas fuq il-bejgħ tad-dar ma tnaqqasx il-qligħ kapitali tiegħek, iżda tista 'tal-anqas tinkludihom flimkien ma' taxxi oħra fuq id-dħul tal-istat li ħallsit fuq Skeda A jekk tiddeskrivi fil-qosor it-tnaqqis tiegħek .
It-tnaqqis tiegħek huwa limitat għal $ 10,000, madankollu, li jibda fl-2018, u dan il-limitu japplika għat-taxxi fuq id-dħul imħallsa lill-istat u lit-taxxi lokali tiegħek ukoll.
Inti tista 'tnaqqas $ 10,000 mit-total meta żżidhom kollha flimkien.
Jekk inti proprjetà tal-propjetà għal inqas minn sena, huwa qligħ kapitali għal żmien qasir u mhux se jikkwalifika għall-esklużjoni għax ma tissodisfax ir-regoli tar-residenza jew tas-sjieda. Dan it-tip ta 'qligħ huwa ntaxxat bir-rati tat-taxxa ordinarji flimkien mad-dħul l-ieħor tiegħek. Fi kliem ieħor, int tħallas b'mod effettiv il-persentaġġ ta 'kwalunkwe medda ta' taxxa li qed tieħu wara li tieħu l-krediti tat-taxxa u t-tnaqqis kollha disponibbli.
Xi Dwar Proprjetà Separata?
X'jiġri bil-friġġ tad-dar tiegħek u dawk l-apparat l-ieħor? Dawn huma meqjusa separati mid-dar tiegħek. Jekk tbigħhom separatament, x'aktarx li int ser tagħmel hekk għal inqas minn dak li ħallas għalihom. Sfortunatament, jekk tieħu telf - u probabbilment int se - dan it-telf ma jistax jitnaqqas mit-taxxa.
Xorta tista 'tirkupra ftit flus billi tbigħhom, madankollu. Jekk l-appliances huma pjuttost ġodda, għandek tkun tista 'tneħħi riċevuta għall-prezzijiet tax-xiri tagħhom. Jekk l-appliances huma eqdem, jista 'ma jkollokx ħafna valur, imma int tista' tieħu idea tal-valuri ġusti tas-suq billi tivvjaġġa permezz ta 'reklami klassifikati lokali, eBay jew craigslist għal apparati simili.
Naturalment, ir-rikavat jirrappreżenta dħul taxxabbli, ukoll, sabiex inti tista 'biss trid tiffranka lilek innifsek xi aggravament billi tinkludihom biss fil-bejgħ tad-djar.