Mit nru # 1: L-assessuri jiddeterminaw it-taxxi fuq il-proprjetà
Falz. L-assessuri jiddeterminaw il-valur tas-suq ta 'proprjetà. Din il- valutazzjoni tal-valur tas-suq hija mmultiplikata bir-rata tat-taxxa biex toħroġ bl-ammont attwali tat-taxxa fuq il-proprjetà fuq kont tat-taxxa fuq il-proprjetà.
Ir-rati tat-taxxa fuq il-proprjetà ġeneralment jiġu stabbiliti mill-gvern lokali, bħal-leġiżlaturi tal-bliet, leġiżlaturi tal-kontea, bordijiet tal-iskejjel, eċċ.
Leġġenda # 2: It-taxxi huma għoljin minħabba l-valutazzjonijiet
Dan jista 'jkun minnu, iżda l- evalwazzjonijiet huma biss parti mill-istampa. Valutazzjoni għolja tista 'tikkontribwixxi għal taxxi għoljin fuq il-proprjetà, iżda r-rata tat-taxxa hija dik li tassew tiddetermina l-ammont tat-taxxa fuq il-kont tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek. Jista 'jkollok valutazzjoni baxxa, imma jekk dik l-evalwazzjoni baxxa tkun suġġetta għal rata ta' taxxa għolja, ikollok kont ta 'taxxa fuq proprjetà għolja.
Madankollu, minkejja li tilmenta lill-gvern lokali tiegħek dwar ir-rati tat-taxxa jew li ma tivvotax b'rata miżjuda, l-evalwazzjoni tiegħek normalment tkun l-unika parti tal-kont tiegħek tat-taxxa fuq il-proprjetà li għandek is-setgħa li tagħmel xejn. Peress li l-evalwazzjonijiet jistgħu jkunu kemmxejn soġġettivi, il-biċċa l-kbira tal-lokalitajiet għandhom proċeduri fis-seħħ li jippermettu li inti tappella l-evalwazzjoni tiegħek jekk tħoss li huwa għoli wisq jew le b'valur tas-suq.
Iċċekkja mal-uffiċċju tal-assessur lokali tiegħek dwar kif tippreżenta l-appell.
Mite # 3: L-Istati jiġbru wisq flus permezz ta 'taxxi fuq proprjetà, jew taxxi fuq il-proprjetà huma għoljin minħabba nuqqasijiet tal-baġit tal-istat
It-taxxi fuq il-proprjetà huma s-sors wieħed ta 'dħul għall-gvernijiet lokali u d-distretti skolastiċi, mhux l-istat.
Skont iċ-Ċentru tal-Politika tat-Taxxa, l-istati jiksbu inqas minn 2% tad-dħul mit-taxxi minn taxxi fuq proprjetà. U ħafna stati jirċievu dħul mit-taxxi żero mit-taxxi fuq il-proprjetà, u b'hekk il-lokalitajiet u d-distretti skolastiċi jkollhom id-dħul kollu minflok.
Madankollu, jiddikjara li m'għandhomx taxxa fuq il-bejgħ jew taxxa fuq id-dħul (jew it-tnejn) tipikament jiddependu aktar fuq it-taxxi fuq il-proprjetà. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan, u Arkansas jiksbu ftit aktar minn 8% tad-dħul tat-taxxa tagħhom minn taxxi fuq proprjetà. Xi stati, inklużi Michigan, Vermont, u New Hampshire ippromulgaw imposti speċjali tat-taxxa fuq il-proprjetà statali biex jiżdiedu l-fondi għall-iskejjel pubbliċi.
Sors: Ċentru tal-Politika tat-Taxxa
Leġġenda # 4: Ir-rati ta 'ekwivalenza jistgħu jikkoreġu l-valutazzjonijiet inġusti
Ir-rati ta 'ekwalizzazzjoni huma definiti bħala l-proporzjon tal-valur totali vvalutat tal-proprjetajiet f'komunità għall-valuri veri tas-suq ta' dawk il-propjetajiet.
Il-proporzjonijiet tal-ekwalizzazzjoni huma kejl tal-muniċipalità kollha li huma maħsuba biex jiżguraw li l-valutazzjonijiet fil-muniċipalità kollha jkunu qrib il-valur tas-suq. Il-proporzjonijiet ta 'ekwalizzazzjoni jistgħu jintużaw ukoll biex jiġi żgurat li t-taxxi fuq il-proprjetà, bħall-levies tal-librerija pubblika, li jitħallsu minn komunitajiet multipli huma diviżi proporzjonalment mal-valur totali tas-suq għal kull komunità.
Dan isir billi tintalab ċerta valutazzjoni tal-proporzjonijiet tal-valur tas-suq għall-muniċipalitajiet kollha.
Dan il-leġġer huwa falz. Ir-rati ta 'l-ekwalizzazzjoni mhumiex maħsuba biex jikkoreġu l-valutazzjonijiet individwali.
Mit nru # 5: Ir-rati tat-taxxa huma indikaturi tajbin ta 'żidiet fit-taxxa
Falz. Kont ta 'taxxa fuq proprjetà jikkonsisti f'żewġ fatturi: il-valutazzjoni tal-valur tal-proprjetà u r-rata tat-taxxa. Ir-rata tat-taxxa tista 'tiżdied, imma jekk il-valuri tal-proprjetà qed jonqsu, ma tistax tara bidla fil-kont tat-taxxa fuq il-proprjetà tiegħek. Bl-istess mod, ir-rati tat-taxxa jistgħu jaqgħu, imma jekk il-valuri tad-dar qed jiżdiedu b'mod sinifikanti, il-kontijiet tat-taxxa jistgħu jiżdiedu. L-ammont tat-taxxi fuq il-proprjetà jiddependi miż-żewġ fatturi.
Mit nru # 6: Il-limiti tal-valutazzjoni jnaqqsu it-taxxi fuq il-proprjetà
Il-limiti tal-valutazzjoni jeħtieġu li l-valutazzjonijiet ma jżidux aktar minn perċentwali stabbilita kull sena. B'valutazzjoni, il-proprjetajiet ta 'l-għatu li qed jiżdiedu fil-valur b'mod aktar mgħaġġel minn oħrajn jistgħu jkunu sottovalutati.
Dan jista 'jiġri minħabba li l-limitu ma jippermettix li dawk id-djar jiġu vvalutati bil-valur veru tagħhom.
Per eżempju, ejja ngħidu li hemm djar tad-dwana f'qafas ta 'livell għoli li qed jiżdiedu fil-valur b'mod aktar mgħaġġel minn djar anzjani f'qasam anqas mixtieq tal-belt. Id-djar ta 'livell għoli qed jiżdiedu fil-valur b'rata ta' 25% kull sena u d-djar anzjani qed jiżdiedu fil-valur għal 10% fis-sena. Il-valutazzjoni tal-limiti tal-limiti massimi tiżdied għal 15% fis-sena.
Dan il-limitu jipprevjeni li d-djar ta 'livell għoli jiġu vvalutati bil-valur veru tas-suq tagħhom, filwaqt li d-djar qodma jiġu vvalutati bil-valur sħiħ tas-suq. Dan iħalli s-sidien tad-djar anzjani li jkollhom il-borża minħabba li l-proprjetarji ta 'high-end ma jħallsux is-sehem ġust tagħhom. Naturalment, dan mhux dejjem ikun il-każ, iżda huwa difett possibbli bil-limiti tal-valutazzjoni.
Termini tat-Taxxa fuq il-Proprjetà Komuni
It-taxxi fuq il-proprjetà jidħlu ħafna ġargon u tgħarbil permezz ta 'kollox jista' jħalli r-ras il-għażil tiegħek. Allura, biex niffaċilitaw id-definizzjoni ta 'xi termini tat-taxxa tal-proprjetà komuni fl-Ingliż sempliċi. Għal definizzjoni estiża ikklikkja fuq it-terminu tat-taxxa fuq il-proprjetà.
Tnaqqis - maħfra ta 'dejn kollu jew parti minnu.
Taxxa Ad Valorem - taxxa bbażata fuq il-valur, bħal taxxa fuq il-proprjetà.
Arretrati - It-terminu użat meta t-taxxi mħallsa fis-sena kurrenti jirrappreżentaw it-taxxi dovuti għas-sena ta 'qabel.
Evalwazzjoni / Evalwazzjoni - il-proċess li jiddetermina l-valur ta 'proprjetà għal skopijiet ta' taxxa fuq il-proprjetà.
Circuit Breaker - kull eżenzjoni mit-taxxa fuq il-proprjetà li tillimita jew tnaqqas it-taxxi fuq il-proprjetà għal ċerti individwi.
Metodu ta 'bejgħ komparabbli - bl-użu ta' bejgħ ta 'proprjetajiet simili biex jiġi stmat il-valur tas-suq ta' proprjetà.
Rata ta 'ekwivalenza - proporzjon tal-valur totali vvalutat għal proprjetajiet f'komunità għall-valuri veri tas-suq ta' dawk il-proprjetà.
Tnaqqis / eżenzjoni ta 'Homestead - tnaqqis ta ' valutazzjoni mogħti lil sidien ta 'djar li jużaw id-djar tagħhom bħala r-residenza primarja tagħhom.
- kelma oħra għar-rata tat-taxxa, espressa f'1/1000 ta 'dollaru (magħrufa bħala mitħna waħda).
Proprjetà personali tanġibbli - proprjetà barra minn proprjetà immobbli li tista 'tinżamm u tintmess. Per eżempju karozza jew għamara għall-uffiċċju. Xi stati u bliet jimpurtaw il-valur ta 'proprjetà personali tanġibbli.
Sors: Mumenti kortesija tad-Dipartiment tat-Tassazzjoni u l-Finanzi ta 'New York