Esklużjoni tal-Qligħ Kapitali għar-Residenzi Primarji
Kif taħdem is-Sezzjoni 121 ta 'Esklużjoni?
Hawn hu eżempju.
Brian fl-Louisiana kien proprjetà u għex fid-dar tiegħu għal tliet snin. Huwa jippjana li jbigħ id-dar għal $ 150,000, u xtara d-dar għal madwar $ 105,000. Brian staqsa, "X'tip ta 'taxxi għandi nħallas meta tbiegħ? Naf li għandi nħallas il-miżati tar-realtor, imma liema, jekk hemm, taxxi oħra huma applikabbli?"
Naturalment, jista 'jkun hemm it-trasferiment, it-timbru jew it-taxxi fuq il-proprjetà dovuti meta tkun qed tbiegħ dar, u dawk it-taxxi huma elenkati fid-dettall fuq id -dikjarazzjoni tas- saldu mħejjija mill-kumpanija ta' titolu waqt id-depożitu f'idejn terzi. Iżda Brian m'għandux għalfejn iħallas xi taxxi tad-dħul federali fuq il-bejgħ minħabba l-qligħ tiegħu - id-differenza bejn il-prezz tax-xiri jew il-bażi tat-taxxa tiegħu u l-qligħ mill-bejgħ- huwa ta '$ 45,000, ferm inqas mill-esklużjoni ta' $ 250,000.
Brian jiltaqa 'wkoll ma' rekwiżit ieħor delikat. Is -Servizz ta 'Dħul Intern jgħid li l-proprjetarju tad-dar għandu jkollu u għex fil-proprjetà bħala r-residenza prinċipali tiegħu għal tnejn mill-aħħar ħames snin.
Brian għex fid-dar tiegħu għal tliet snin, għalhekk il-qligħ kapitali tiegħu ta 'madwar $ 45,000 ikun kompletament ħieles mit-taxxa.
U hawn xi aħbar tajba: L-esklużjoni tas-Sezzjoni 121 mhijiex ftehim ta 'darba. Tista 'effettivament ibiegħu r-residenza tiegħek kull sentejn mingħajr xi taxxa fuq il-qligħ kapitali fuq il-qligħ.
Inti lanqas biss trid tirrapporta l-bejgħ tad-dar tiegħek fuq id-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħek jekk il-qligħ tiegħek ma jaqbiżx il-$ 250,000 jew $ 500,000 jekk int miżżewweġ.
Esklużjonijiet parzjali
Dawk li jħallsu t-taxxi li jbiegħu r-residenzi prinċipali tagħhom qabel ma jilħqu r-regola ta 'tnejn minn ħames snin jistgħu xorta jikkwalifikaw għal esklużjoni parzjali tal-qligħ tagħhom. Il-kodiċi tat-taxxa jippermetti lill-kontribwenti li jeskludu parti mill-qligħ kapitali tagħhom jekk iridu jbigħu biex jirrilokaw għax-xogħol, minħabba kwistjonijiet ta 'saħħa, jew minħabba ċirkostanzi oħra mhux previsti.
Jekk min iħaddmek jittrasferixxi lilek f'pożizzjoni fuq il-kosta l-oħra wara li tkun għext fid-dar tiegħek għal sena, il-bejgħ tad-dar tiegħek huwa relatat max-xogħol u mhux xi ħaġa li int tagħżel volontarjament biex tagħmel. M'għandekx tieħu hit tat-taxxa kbir, iżda ma tistax tuża l-esklużjoni sħiħa ta '$ 250,000. Jekk kont residenti għal sena, int għexet fid-dar tiegħek għal 50 fil-mija tal-ħin meħtieġ. Immultiplika 50 fil-mija b '$ 250,000, u r-riżultat huwa li tista' teskludi profitt ta 'sa $ 125,000. Inti tħallas biss qligħ kapitali fuq kull qligħ li jaqbeż dan l-ammont.
Il-membri tal-militar huma kompletament eżenti mir-regola ta 'sentejn sa 10 snin jekk ikunu meħtieġa jiċċaqalqu minħabba obbligi ta' servizz.
Allura aqbad u tbigħ id-dar tiegħek mingħajr ma tinkwieta dwar l-Uncle Sam.
Sakemm ma tirrealizzax profitti pjuttost sinifikanti jew int għext biss hemmhekk għal żmien qasir ħafna, x'aktarx tista 'tagħmel hekk bla taxxa.
NOTA: Il-liġijiet tat-taxxa jinbidlu perjodikament, u għandek tikkonsulta ma 'professjonist tat-taxxa għall-aktar pariri aġġornati. L-informazzjoni li hemm f'dan l-artikolu mhijiex maħsuba bħala parir tat-taxxa u mhijiex sostitut għal parir dwar it-taxxa.