REIT , jew fiduċja ta 'investiment fi proprjetà immobbli , huwa tip speċjali ta' investiment li għandu aspetti kemm ta 'ħażna regolari kif ukoll ta' investiment ta 'proprjetà immobbli.
Din il-klassi unika ta 'investiment toffri opportunitajiet biex taqla' profitti kbar mis-suq tal-propjetà immobbli biss b'impenn żgħir min-naħa tiegħek.
Ibda bi Impenn Baxx
B'differenza minn proprjetà ta 'investiment, tista' tibda tinvesti f'REITs b'impenn finanzjarju baxx ħafna. REITs jistgħu jiġu nnegozjati pubblikament bħad-ħażna regolari, sabiex tkun tista 'tixtri f'REIT mal-kont tas-senserija tiegħek f'xi senserija ewlenija.
REIT magħruf sew huwa Ħażna Pubblika, li jinnegozja fil-Borża ta 'New York taħt is-simbolu ticker PSA. Ishma ta 'PSA bħalissa jmorru għal madwar $ 200 għal kull sehem. Int tista 'tixtri sehem wieħed biss għar-rata tas-suq kurrenti flimkien ma' kwalunkwe kummissjoni ta 'senserija meħtieġa. Qabbel dak li jinvesti direttament fi proprjetà immobbli li tipikament teħtieġ għexieren ta 'eluf ta' dollari biex tibda, jekk mhux mijiet ta 'eluf.
Naturalment, tista 'tpoġġi kemm fis-REITs kif ukoll fil-proprjetajiet fiżiċi, iżda hemm aktar benefiċċji li REITs joffru barra mill-punt ta' dħul bi spejjeż baxxi.
Tinkwetax Dwar Tiswijiet ta 'Emerġenza jew Ġbir tal-Kera
Jekk tinvesti direttament f'xi proprjetà ta 'kiri, huwa f'idejnek li tiġbor il-kera, tittratta l-kerrejja problematiċi, u ssolvi kwistjonijiet oħra li jinqalgħu. Sure, tista 'tikri maniġer tal-proprjetà esternalizzat għall-proprjetajiet tiegħek, iżda li ġeneralment tieħu 10 fil-mija tad-dħul tiegħek barra mill-quċċata.
Ma 'REIT, ma jkollokx għalfejn tinkwieta dwar qatt li tittratta kerrej.
Il-proprjetarji huma mitluba mil-liġijiet statali u lokali biex iwettqu ċertu livell ta 'manutenzjoni. Aktar importanti minn hekk, xi manutenzjoni jeħtieġ li sseħħ minnufih biex tevita aktar ħsara. Prattikament kull sid tal-kera żgħir għandu storja ta 'orrur dwar li woken f'nofs il-lejl għal tiswijiet ta' emerġenza. Bħala investitur REIT, m'għandekx għalfejn tindirizza xi tiswijiet.
Bħall-idea li tagħmel il-flus mill-proprjetajiet tal-kiri mingħajr ma tittratta l-uġigħ ta 'ras? Għażla waħda hija Camden Property Trust (CPT), REIT bbażata fuq Texas li topera komunitajiet ta 'appartamenti madwar l-Istati Uniti. Jekk issuq madwar xi belt jew subborg maġġuri, l-odds huma inti tiltaqa 'ma' waħda mill-komunitajiet ta 'appartament Camden's b'total ta' aktar minn 26,000 appartament. Meta tixtri stokk f'Camden, tkun qed tixtri l-REIT ta 'Camden. Fil-każ ta 'Camden, din hija kumpanija bi kważi 2,000 impjegat.
Sadanittant, Homes ta 'Innovazzjoni (INVH) hija REIT iffokata fuq djar ta' kiri ta 'familja waħda. Id-djar ta 'l-innovazzjoni għandhom aktar minn 48,000 dar minn disa' stati.
Diversifikazzjoni Instant
Waħda mill-akbar modi li jonqsu l-investituri fil-proprjetà immobbli hija billi tissottovaluta l-manutenzjoni tal-proprjetà, il-kostruzzjoni, jew l-ispejjeż tat-tiswija.
Per eżempju, jekk ġejt proprjetarju ta 'ħames proprjetajiet u wieħed kellu tiswija maġġuri, jista' jwaqqa 'r-ritorn ta' investiment tiegħek għall-portafoll kollu. Tiswija ta '$ 5,000 mhijiex big deal f'portafoll kbir ta' djar, imma jekk inti stess ikollok proprjetà jew tnejn, li tista 'tnaqqas il-profitti tiegħek.
Hekk kif ma tqiegħedx il-bajd kollu tiegħek f'tarf wieħed fis-suq tal-istokk, m'għandekx tagħmel dan bil-proprjetà immobbli. Iżda minħabba l-prezz għoli ta 'xiri ta' proprjetà, id-diversifikazzjoni li jkollna mhix irħisa jew faċli. Madankollu, f'REIT li tippossjedi mijiet jew eluf ta 'proprjetajiet, spiża hawn u m'hemm l-ebda big deal u mhux se tqaxxar il-profitti ġġenerati minn unitajiet oħra.
Aqta 'Qtugħ ta' Profitti ta 'Propjetà Immobbli Permezz tad-Dividendi
Minn dak li qrajt s'issa, REIT jidher eżatt bħal stock regolari fis-suq tal-ishma. Fil-biċċa l-kbira tal-modi, dan huwa 100 fil-mija preċiż.
Madankollu, hemm xi regoli speċifiċi madwar REIT li jagħmluhom aktar attraenti minn ħażniet tipiċi.
L-ikbar benefiċċju huwa regola li teħtieġ REITs li jqassmu mill-inqas 90 fil-mija tad-dħul taxxabbli lill-azzjonisti bħala dividendi. Filwaqt li xi stokkijiet ma jħallsu l-ebda dividend, REIT bi qligħ dejjem iħallas dividend. Pereżempju, Medical Property Trust (MPW) iħallas rendiment ta 'dividend ta' 7.5%, WP Carey tħallas dividend ta '5.9 fil-mija, u American Tower iħallas 1.9 fil-mija. Ir-rendimenti tad-dividendi huma kkalkulati abbażi tal-prezz attwali tal-istokk u d-dividend l-aktar reċenti.
Faċli daqs ix-Xiri ta 'Stock
Int taf x'jagħmel REIT uniku, imma kif tixtri hija sempliċi. B'differenza xiri ta 'proprjetà li ta' spiss teħtieġ input minn aġenti tal-proprjetà immobbli, avukati, u accountants, ix-xiri ta 'REIT huwa sempliċi kemm jixtru stokk. Jekk għandek flus kontanti bilqiegħda fil-kont tiegħek, tista 'tinvesti fuq it-telefon tiegħek fi kwistjoni ta' minuti!
L-investiment ta 'REIT jiġi bl-istess riskji bħall-istokk tas-suq, iżda hemm ħafna inqas riskji minn investiment dirett ta' proprjetà. B'opportunitajiet li jaqilgħu qligħ kbir bl-ebda xogħol ta 'investiment dirett, ix-xiri ta' REIT huwa l-aħjar mod biex isir l-ewwel investiment fil-proprjetà immobbli tiegħek.