Jew għamel xi tip ta 'tiswija li kien titjib, restawr jew adattament li fih parti sinifikanti tal-proprjetà jew tagħmir ġie mqatta' u sostitwit.
Dak li għandna hawn hija l-opportunità li nagħmlu dispożizzjoni parzjali tal-proprjetà antika u nikkapitalizzaw il-proprjetà l-ġdida.
Aħna ser ngħidlek dwar l-idea u l-matematika wara dispożizzjonijiet parzjali, u jagħtuk eżempju wieħed biex taħdem magħhom.
L-Idea: Jekk irridu nissostitwixxuha, nistgħu nipproponu l-Qadima u nikkapitalizzaw il-Proprjetà Ġdida
Immaġina saqaf. (Iva, dak huwa wieħed mill-eżempji li l-IRS jagħti fir-regolamenti finali tiegħu, u huwa faċli għalina li nimmaġinaw, għalhekk dan huwa l-eżempju li se nkomplu hawn.) FYI għat-test sħiħ ta 'dawn ir-regolamenti, ara TD 9689 , Gwida Rigward Disposizzjonijiet ta 'Propjetà Deprezzabbli tanġibbli. (S'issa, dan huwa l-uniku post fuq l-internet biex issib it-test sħiħ tas-26 CFR 1.168 (i) -8.)
Allura aħna għandna klijent li għandu proprjetà ta 'kiri. Il-klijent jieħu post is-saqaf. Is-saqaf antik jiġi mitfi u l-materjali jiġu riċiklati jew jintremew. Is-saqaf il-qadim mhuwiex aktar, iżda l-ispiża tas-saqaf hija inkluża fl-ispiża tal-bini kollu. Lura meta l-klijent xtara l-proprjetà, il-klijent ħallas prezz wieħed, u dak il-prezz kien għall-art u l-bini, u s-saqaf kien definittivament parti mill-bini. Allura l-ispiża tas-saqaf qadim hija fil-kost tal-bini, li qed jinġarr fuq il-prospett tat-taxxa tal-klijent u deprezzat fuq 27.5 jew 39 sena (għal proprjetajiet ta 'kiri residenzjali jew kummerċjali, rispettivament).
Dispożizzjoni parzjali tfisser li aħna neħħi l-ispiża tas-saqaf il-qadim mill-ispiża tal-bini, armi dak is-saqaf il-qadim, u tikkapitalizza u tibda tiddiżappreva s-saqaf il-ġdid. Jagħmel sens?
Qed inkunu ħafna Matematika Involut
"M'għandix ħin għall-matematika," qalt CPA wieħed fil-bidu ta 'April. Komprensibbli.
Ejja niffukaw fuq il-ġid li dan jagħmel il-klijent tagħna. Qed nippermettu s-saqaf il-qadim? Iva. U aħna ibigħu dak? Le. Għalhekk m'hemm l-ebda qligħ gross mill-bejgħ. Allura l-qligħ fuq id-dispożizzjoni se jkollu żero qligħ nieqes il-bażi ta 'l-ispiża li fadal, li jfisser li għandna telf. Dak hu numru ta 'dħul negattiv li jinġarr għal quddiem tal -1040 . U n-numri ta 'dħul negattiv jagħmlu dak? Huma jnaqqsu d-dħul totali, id-dħul gross aktar aġġustat, id-dħul taxxabbli aktar baxx u t-tnaqqis tat-taxxa.
Imma stenna hemm aktar. Telf jonqos id-dħul, u dan ifisser tnaqqis fid-dħul għall-iskopijiet ta 'kejl ta' telf ta 'attività passiva u kejl ta' affarijiet bħat- taxxa fuq id-dħul mill-investiment nett , taxxa addizzjonali fuq il-Medicare, taxxa minima alternattiva u firxa sħiħa ta 'kalkoli oħra sensittivi għad-dħul. Allura jekk m'għandekx ħin biex tagħmel il-matematika, testendi u tagħmel il-matematika meta jkollok xi ħin tal-moħħ. Se jibbenefika lill-klijent issa u fil-futur.
Se jibbenefika lill-klijent fil-futur? Iva, għax tħares lejn id-deprezzament akkumulat. Meta nneħħu assi parzjali, inneħħu kemm l-ispiża kif ukoll id-deprezzament akkumulat mill-assi oriġinali. Irnexxielna nikseb telf li issa huwa mnaqqas issa. U billi tnaqqas l-ammont ta 'deprezzament akkumulat, aħna għandna inqas deprezzament biex jerġgħu jiksbu jekk u meta l-proprjetà tinbiegħ fil-futur.
Qatt tħalli l-opportunità li tiffranka l-flus darbtejn.
Il-Passi fil-qosor
- Kejjel l-ispiża tal-propjetà ta 'sostituzzjoni
- Meta tuża din l-ispiża, taħdem lura biex tkejjel l-ispiża storika tal-proprjetà oriġinali.
- Għandna bżonn ta 'rata ta' bidla.
- Uża r-rata ta 'bidla, naqqas l-ispejjeż tal-lum lura għall-ispiża storika tiegħu.
- Bażi segregata u deprezzament.
- Armi l-assi parzjali: ikkalkula l-qligħ jew it-telf.
- Jikkapitalizzaw u jibdew id-deprezzament tal-assi l-ġdid.
Eżempju
Il-persuna taxxabbli għandha proprjetà ta 'kera residenzjali. Hawn huma l-fatti pertinenti:
Il-persuna taxxabbli tixtri d-dar u tikriha | |
Imqiegħda fid-data tas-servizz għad-dar: | 09/01/2011 |
L-ispiża tal-bini (mhux l-art): | $ 250,000 |
Deprezzament minn qabel (sa tmiem l-2013): | $ 20,833 |
Il-persuna taxxabbli tissostitwixxi s-saqaf | |
Il-bjut jitqiegħdu fis-servizz | 11/1/2014 |
L-ispiża tas-saqaf il-ġdid: | $ 12,000 |
Pass 1: Kejjel l-Ispiża tal-Proprjetà ta 'Sostituzzjoni
Dan huwa l-$ 12,000 għas-saqaf il-ġdid, fl-eżempju ta 'hawn fuq. Minn fejn ġej dan in-numru? Il-klijent tatni l-prova tal-ħlas u tal-fatturi għas-sidien. Aħna żiedu l-ispejjeż. (Issa, ovvjament, l-ispejjeż rari jammontaw għal figura tonda, bħat-tnax-il elf hawn fuq. Jiena nibża l-eżempju tiegħi faċli biex taqbadha.)
Stadju 2: Kejjel l-Ispiża Storika tal-Proprjetà Oriġinali
Biex tissepara l-ispiża oriġinali tas-saqaf (jew kwalunkwe komponent ieħor tal-bini li għalih irridu nagħmlu dispożizzjoni parzjali), l-IRS jgħid li nistgħu nużaw "kwalunkwe metodu raġonevoli" biex tiddetermina l-kost oriġinali sakemm il-metodu jkun " applikat b'mod konsistenti għall-partijiet kollha tal-istess assi" (Regolamenti tat-Teżor 1.168 (i) -8 (f) (3)).
Allura x'inhuma l-metodi raġonevoli?
- Għal restawr biss , uża l-metodu ta 'skont tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur.
- Alloka l-ispiża tal-assi oriġinali abbażi ta 'proporzjon tal-ispiża ta' sostituzzjoni tad-dispożizzjoni parzjali għall-ispiża ta 'sostituzzjoni tal-assi kollu.
- Studju dwar is-segregazzjoni tal-ispejjeż.
- Ir-rekords tat-taxpayer.
"Tipikament l-aktar komuni naraw il-metodu ta 'rtirar tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur", qal Phil Zaman , accountant pubbliku ċċertifikat li jidderieġi l-programmi tat-tagħlim fuq CBIZ & Mayer Hoffman McCann PC
Il-metodu ta 'skont tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur jaħdem "biss għal restawr", wieġbu Zaman. Aħna "ma nistgħux tużah għal titjib / titjib jew adattamenti".
"L-iskont huwa bħal taħlit għall-imgħax, iżda b'lura", spjega Zaman. Huwa qal ukoll li l-metodu ta 'skont huwa l- "aktar objettiv tal-metodi uffiċjalment sanzjonati" deskritti fit-Taqsima 1.168 (i) -8 tar-Regolamenti tat-Teżor.
It-tieni metodu, qal Zaman, huwa li jieħu l-ispiża ta 'sostituzzjoni tal-komponent u jaqsam bl-ispiża ta' sostituzzjoni għall-assi kollu. Dan jirriżulta fi proporzjon li mbagħad jiġi mmultiplikat bl-ispiża oriġinali tal-assi kollu.
It-tielet metodu huwa li jimpjega professjonisti biex iwettqu studju dwar is-segregazzjoni tal-ispejjeż, li dawk li jħallsu t-taxxa "jistgħu jagħmlu f'kull ħin", qal Zaman.
Fl-aħħarnett, dawk li jħallsu t-taxxi li fil-fatt ibbenefikaw l-assi jistgħu jużaw ir-rekords tagħhom biex jiddeterminaw l-ispiża ta 'kull komponent.
Stadju 2A: Sib ir-Rata tal-Ispezzjoni bl-użu tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur
L-ewwel, nistgħu nużaw jew l -Indiċi tal-Prezzijiet tal - Produttur għall-Prodotti Finiti jew is-suċċessur tiegħu, l -Indiċi tal-Prezzijiet tal - Produttur għad-Domanda Finali .
- Dawn l-indiċijiet jistgħu jinstabu fuq il-websajt tal-Uffiċċju tal-Istatistika tax-Xogħol.
- http://www.bls.gov/data/
- Imbagħad skrollja 'l isfel sa fejn tgħid Prezzijiet - Produttur .
- Imbagħad taħt dik it-taqsima ara fejn tgħid id- Data tal-Komodità inkluża l-indiċijiet "headline" FD-ID .
- Issa tħares lejn il-lemin u ikklikkja Top Picks (l-ikona bl-istilla).
- Dan jagħtina indiċijiet differenti minn fejn pick.
- "Ġeneralment tuża jew id-domanda finali jew il-prodotti lesti (la aġġustati staġjonalment)," tgħid Zaman.
- Allura jew agħżel Id-domanda finali - WPUFD4.
- Jew agħżel Prodotti rfinuti - WPUSOP3000.
- L-indiċi tad-domanda finali jibda minn Novembru 2009 u jimxi 'l quddiem.
- "Prodotti rfinuti (WPUSOP3000) tmur lura għall-1947," jgħid Zaman.
- "Tista 'taġġusta s-snin li jidhru fil-quċċata tal-paġna", tgħid Zaman.
- Zaman iwissi wkoll li inti tista 'tixtieq taħdem b'sett wieħed biss ta' indiċi.
Ikkopja d-dejta tal-PPI rilevanti u agħtiha f'forma ta 'spreadsheet.
Bħala referenza, hawn huma ż-żewġ settijiet tad-dejta li għandna bżonn naħdmu għall-eżempju tagħna.
Tabella 1. L-Indiċi tal-Prezz tal-Produttur - Id-Domanda Finali tal-Komoditajiet (WPUFD4) | ||||||||||||
Sena | Jan | Frar | Mar | April | Mejju | Ġunju | Lulju | Awissu | Settembru | Ottubru | Novembru | Diċembru |
2011 | 103.4 | 104.2 | 105.2 | 105.9 | 106.1 | 106 | 106.3 | 106.4 | 106.6 | 106.3 | 106.4 | 106 |
2012 | 106.6 | 107.1 | 107.7 | 108 | 107.8 | 107.4 | 107.4 | 107.7 | 108.2 | 108.3 | 108.2 | 108 |
2013 | 108.3 | 108.8 | 109.1 | 109 | 108.8 | 109.2 | 109.5 | 109.5 | 109.4 | 109.7 | 109.4 | 109.3 |
2014 | 109.7 | 110.1 | 110.8 | 111 | 111.1 | 111.2 | 111.6 | 111.6 | 111.1 | 111.4 | 110.9 (P) | 110.5 (P) |
Tabella 2. L-Indiċi tal-Prezz tal-Produttur - Il-Prodotti rfinuti Oġġetti (WPUSOP3000) | ||||||||||||
Sena | Jan | Frar | Mar | April | Mejju | Ġunju | Lulju | Awissu | Settembru | Ottubru | Novembru | Diċembru |
2011 | 184.4 | 186.6 | 189.1 | 191.4 | 192.5 | 191.4 | 192.2 | 191.7 | 192.6 | 191.8 | 191.7 | 191.1 |
2012 | 192 | 192.9 | 194.4 | 194.9 | 193.7 | 192.8 | 193.2 | 195.4 | 196.7 | 196.3 | 194.5 | 193.7 |
2013 | 194.8 | 196.3 | 196.6 | 195.9 | 196.8 | 197.2 | 197.2 | 197.9 | 197.3 | 196.9 | 196 | 196.5 |
2014 | 198 | 198.8 | 200.3 | 202 | 201.8 | 202.8 | 202.9 | 202.4 | 201.7 | 200.3 | 198.1 (P) | 195.6 (P) |
Noti f'qiegħ il-paġna: Jekk tara (R) ħdejn indiċi, dan ifisser li n-numru ġie Rivedut. (P) tfisser Preliminari. "L-indiċijiet kollha huma soġġetti għal reviżjoni erba 'xhur wara l-pubblikazzjoni oriġinali," jgħid il-BLS.
Issa aħna ser issib ir-rata ta 'skont.
Id-dar tal-kiri oriġinarjament tqiegħdet fis-servizz fl-1 ta 'Settembru, 2011. Aħna nenfasizzaw b'tipa grassa (hawn fuq) l-indiċijiet għal dik id-data.
Is-saqaf tpoġġa fis-servizz fl-1 ta 'Novembru, 2014. Bl-istess mod, nenfasizzaw b'tipa grassa l-indiċijiet għal dik id-data.
Hawn il-parti tal-matematika. Insibu l- bidla perċentwali bejn iż-żewġ indiċijiet. Nibdew bid- Domanda Finali tal-PPI-Komoditajiet (Tabella 1). Il-matematika tmur bħal dan:
Indiċi fid-data mqiegħda fis-servizz għar-restawr | 110.9 | Novembru 2014 |
Indiċi fid-data mdaħħla fis-servizz għall-komponent oriġinali | 106.6 | Settembru 2011 |
Tibdil perċentwali bejn iż-żewġ indiċijiet | 0.040337711 | = (110.9-106.6) /106.6 |
Esprimi dan bħala persentaġġ. | 4.0338% |
- Bl-użu tad-Domanda Finali tal-PPI-Commodities, għandi rata ta 'bidla (R FD ) ugwali għal 4.03%.
Ejja nagħmlu l-istess ħaġa, din id-darba għall -Prodotti PPI-Prodotti Finiti (Tabella 2).
Indiċi fid-data mqiegħda fis-servizz għar-restawr | 198.1 | Novembru 2014 |
Indiċi fid-data mdaħħla fis-servizz għall-komponent oriġinali | 192.6 | Settembru 2011 |
Tibdil perċentwali bejn iż-żewġ indiċijiet | 0.028556594 | = (198.1-192.6) /192.6 |
Esprimi dan bħala persentaġġ. | 2.85566% |
- Bl-użu tal-Prodotti PPI-Prodotti rfinuti, għandi rata ta 'bidla (R FG ) ugwali għal 2.86%.
Aħna issa sabu żewġ rati ta 'skont differenti (R FD u R FG ). Peress li l-IRS jippermetti li tuża kwalunkwe metodu raġonevoli, għandi bżonn issir taf liema metodu se jkun l-aktar raġonevoli għall-klijent tiegħi. (Aħna se nagħmlu dak fil-pass 4, hawn taħt). Ladarba niddeċiedu dwar liema indiċi għandek tuża, aħna nagħmlu nota ta 'dak fil-fajl permanenti tal-klijent sabiex inkunu niftakru li nagħmlu użu minn dan l-istess metodu meta nagħmel xi dispożizzjonijiet parzjali oħra fuq din l-istess proprjetà ta 'kiri.
Aħna issa saru bil-pass 2A.
Stadju 2B: Uża r-Rata ta 'Bidla, Ikkalkola l-Ispiża tal-Preżenza ta' Lura għall-Ispiża Storika tagħha
Hemm żewġ modi matematikament ekwivalenti għall-kalkolu tal-iskont.
- Iddividi l-ispiża ta 'sostituzzjoni b'1 + R; jew
- Immoltiplika l-ispiża ta 'sostituzzjoni mill-PPI għax-xahar oriġinarjament imqiegħed fis-servizz u jaqsam mill-PPI għax-xhur li ġie sostitwit.
It-tnejn għandhom jirriżultaw fl-istess tweġiba. Għall-qosor, jiena ser nuruk biss l-ewwel metodu biss.
Spejjeż ta 'sostituzzjoni (RC) = $ 12,000
Ir-rata tal-bidla (R) hija jew R FD = 4.03% jew R FG = 2.86%
Jekk R = R FD = 4.03% | Jekk R = R FG = 2.86% | |
RC / (1 + R) | 12,000 / (1 + 4.03%) | 12,000 / (1 + 2.86%) |
12,000 / (104.03%) | 12,000 / (102.86%) | |
11,535,1341 | 11666.3426 | |
L-ispiża storika tas-saqaf oriġinali hija | $ 11,535 | $ 11,666 |
Allura dak li aħna qed nitkellmu hawn? Mit-total tal-kost tal-bini (oriġinarjament 250,000), $ 11,535 jew $ 11,666 ta 'dak huma allokati lis-saqaf oriġinali. Aħna nibbażawha fuq it-teħid tal-ispiża attwali biex tissostitwixxi s-saqaf ($ 12,000), u billi tonqos din l-ispiża billi tuża waħda miż-żewġ miżuri tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur. Liema metodu se jkun aħjar għall-klijent tagħna? Ser nifhmu li fl-istadju 4.
Stadju 3: Segregati Bażi u Deprezzament
L-għanijiet hawn huma li l-assi oriġinali u d-deprezzament tagħhom jiġu separati f'żewġ assi. B'dak il-mod nistgħu nippermettu wieħed u żomm l-ieħor.
Jien ser nuruk ir-riżultati l-ewwel, u mbagħad aħna niddiskutu kif għandek tagħmel dan.
Bażi Segreganti u Deprezzament jekk Użu R FD = 4.03% | ||
Assi | Bażi mhux aġġustata | Deprezzament minn qabel (sa tmiem l-2013) |
Bini oriġinali | 250,000 | 20,833 |
Wara s-segregazzjoni: | ||
Bini (saqaf inqas qadim) | 238,465 | 19,872 |
Saqaf antik | 11,535 | 961 |
Saqaf ġdid | 12,000 | m / a |
Bażi Segreganti u Deprezzament jekk Użu R FG = 2.86% | ||
Assi | Bażi mhux aġġustata | Deprezzament minn qabel (sa tmiem l-2013) |
Bini oriġinali | 250,000 | 20,833 |
Wara s-segregazzjoni: | ||
Bini (saqaf inqas qadim) | 238,334 | 19,861 |
Saqaf antik | 11,666 | 972 |
Saqaf ġdid | 12,000 | m / a |
Avviż: il-figuri tal-bażi u d-deprezzament għall-bini (saqaf inqas antik) flimkien mas-saqaf antik żid iċ-ċifri għall-bini oriġinali. (Jiġifieri, 238,465 + 11,535 = 250,000 għall-bażi, u bl-istess mod 19,872 + 961 = 20,833 għad-deprezzament preċedenti, fit-tabella bl-użu ta 'R FD hawn fuq). Aħna ma tlift ebda bażi jew deprezzament. Aħna sempliċement maqsum l-ammont oriġinali f'żewġ assi separati.
Għaliex qed issir deprezzament minn qabel sa l-aħħar ta 'l-2013? Minħabba li s-softwer tat-taxxa tagħna se jikkalkula d-deprezzament għall-2014 ladarba npoġġux l-assi b'mod korrett.
Kif tikseb dawn in-numri? L-ewwel linja, relatata mal-bini oriġinali, li ġejja mis-softwer tat-taxxa tagħna jew mill-iskedi ta 'deprezzament tal-klijent fir-ritorn tagħhom għas-sena li għaddiet.
Iċ-ċifra bażi għas-saqaf il-qadim: għandna bżonn dak il-matematika 'l fuq. Avviż tal-11,535 figura għas-saqaf qodma. Dan huwa R FD minn fuq. Nistgħu nużaw ukoll R FG .
Iċ-ċifra bażi għall-bini inqas saqaf: aħna ħadna l-bażi oriġinali u naqqset is-saqaf il-qadim.
Iċ-ċifri tad-deprezzament għall-bini saqaf inqas antik u għas-saqaf il-qadim: hemm żewġ metodi biex tinstab dan. Hemm il-metodu ta 'William. U hemm il-metodu ta 'Phil Zaman. Il-metodu ta 'William jmur bhalu:
- Iddividi l-ispiża storika tas-saqaf il-qadim bl-ispiża oriġinali totali biex tikseb persentaġġ,
- Imbagħad immoltiplika dak mill-figuri tad-deprezzament oriġinali biex issib id-deprezzament attribwit lill-komponent mibdul.
U l-metodu ta 'Zaman? Ikkalkula d-deprezzament għall-bini mingħajr saqaf antik u għas-saqaf il-qadim.
I ikkalkula ż-żewġ modi. Bl-użu tal-metodu tiegħi, sibt $ 961.23 ta 'deprezzament attribwit lis-saqaf il-qadim. Bl-użu tal-metodu ta 'Zaman, sibt $ 961.24 ta' deprezzament attribwit lis-saqaf il-qadim. Allura, wara t-tqarrib, dawn it-tnejn irriżultaw fl-istess risposta: $ 961. Filwaqt li l-metodu tiegħi jaħdem tajjeb għaliex nistgħu nagħmlu l-matematika f'xi spreadsheet, naħseb li l-metodu ta 'Zaman huwa teknikament il-mod preċiż biex isir dan.
- Hawnhekk għandek Calculator ta 'Deprezzament handy li sibt fuq l-Internet waqt li qed tagħmel ir-riċerka għal dan l-artikolu. Immarka dan, peress li dan se jidħol f'idejn aktar minn darba.
- http://www.calculatorsoup.com/calculators/financial/depreciation-property-realestate.php
Pass 4: Ikkalkula l-Gwadan jew it-Telf fuq id-Dispożizzjoni Parzjali
Hawn huma r-riżultati, u mbagħad aħna nħarsu fid-dettalji.
Jekk R = R FD = 11,535 | |||
Dħul gross | -0- | (il-materjali ġew skrappjati) | |
Bażi tal-kost tal-komponent | 11,535 | ||
Anqas deprezzament preċedenti | (961) | ||
Inqas deprezzament kurrenti | -0- | Ejja nassumu żero għal issa | |
Bażi aġġustata | 10,574 | ||
Qligħ jew telf | (10,574) | ||
Jekk R = R FG = 11,666 | |||
Dħul gross | -0- | (il-materjali ġew skrappjati) | |
Bażi tal-kost tal-komponent | 11,666 | ||
Anqas deprezzament preċedenti | (972) | ||
Inqas deprezzament kurrenti | -0- | Ejja nassumu żero għal issa | |
Bażi aġġustata | 10,694 | ||
Qligħ jew telf | (10,694) | ||
Nota: Jien injorat id-deprezzament għas-sena kurrenti. Għaliex? Għall-iskop immedjat tagħna issa, għandna bżonn insemmu liema metodu ta 'skont se jaħdem aħjar għall-klijent tagħna. U dan nistgħu nagħmlu fi programm ta 'spreadsheet. Meta tagħmel il-kalkolu attwali ta 'qligħ / telf, is-softwer tat-taxxa tagħna jikkalkula d-deprezzament tas-sena kurrenti u poġġih fil-postijiet it-tajjeb.
Ħares lejn iż-żewġ riżultati. Skont liema metodu nagħżlu għar-rata ta 'skont (R), aħna għandna telf ta' $ 10,574 (bl-użu tal-Indiċi Finali tad-Domanda) jew ta '$ 10,694 (bl-użu tal-Indiċi tal-Oġġetti Iffinati). Liema se tkun aħjar għal dan il-klijent partikolari? It-telf ta '$ 10,694.
Nagħmel nota fil-fajl tal-klijent li aħna għażel li tuża l-Prodotti PPI-Prodotti rfinuti għall-kalkolu ta 'dispożizzjonijiet parzjali fuq din il-proprjetà tal-kiri. U issa ttrasferixxi l-kalkoli xierqa (bl-użu ta 'R FG ) lis-softwer tat-taxxa.
Issa, ejja naħsbu dwar x'inhu għaddej. L-Indiċi tal-Oġġetti Imlesti rriżulta f'riżultat aħjar għal dan il-klijent partikolari. Hemm mod kif nista 'niffaċċja l-proċess tat-teħid tad-deċiżjonijiet u għalhekk ma rridx nagħmel tant matematika? Jiena ninnota li (R FD ) huwa 4.03% u (R FG ) huwa 2.86%, matul iż-żmien rilevanti f'dan l-eżempju. L-indiċi tal-oġġetti lesti, li kellhom rata ta 'bidla aktar baxxa, irriżulta f'fond storiku akbar u telf ikbar. Jiena naħseb li skont liema rata ta 'bidla tkun aktar baxxa, se tirriżulta f'bażi storika ikbar, u għalhekk telf ikbar. Sejjer ikompli l-kalkoli ż-żewġ modi sakemm nifhem jekk din hijiex dikjarazzjoni vera jew le.
Imqegħdin B'dan kollu
Il-klijent tagħna ħa post is-saqaf fuq il-proprjetà tal-kiri tiegħu. Hija tiswa $ 12,000 biex tpoġġi fuq dak is-saqaf il-ġdid. Aħna kkalkulajna li l-ispiża tas-saqaf il-qadim kienet ta '$ 11,666 billi naqqset l-ispiża ta' sostituzzjoni mill-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Produttur. F'dan ix-xenarju, il-PPI għall-Oġġetti Imlesti ħadem biex ikun l-iktar rata ta 'skont vantaġġuża. Bl-użu ta 'l-ispiża storika, aħna separati l-bażi u d-deprezzament relatati mas-saqaf il-qadim mill-bini. Aħna nżommu l-bqija tal-bini fuq il-kotba u niddevjaw bħala normali. Aħna nippermettu s-saqaf il-qadim, li jwassal għal telf ta '$ 10,694. Aħna nżidu s-saqaf il-ġdid fis-sezzjoni tal-assi fissi tas-softwer tat-taxxa tagħna u nibdew id deprezzament.
Kif għamlet dan ix-xogħol għall-klijent tagħna? Mhux biss il-klijent tagħna kiseb telf ta '$ 10,694 fuq il-paġna waħda mill-Formola 1040, iżda dan naqqas ukoll id-dħul tiegħu għal-limitazzjonijiet ta' telf ta 'attività passiva, li mbagħad żied kemm tnaqqas passiv din is-sena. Dan it-telf miżjud ta 'attività passiva naqqas aktar id-dħul tiegħu. Għal klijent fil-faxxa tat-taxxa ta '28%, nistgħu nistennew li l-iffrankar tat-taxxa minn dispożizzjoni parzjali tkun ta' 10,694 x 28% = $ 2,994. Imma minħabba li naqqsu d-dħul biżżejjed biex tieħu aktar telf ta 'attività passiva, l-iffrankar fiskali attwali maħdum kien ta' madwar $ 4,000.
Mela jekk qed taħseb, boy, dan żgur huwa ħafna ta 'matematika. Forsi t-tqegħid ta 'flus żejda fil-but tal-klijent tiegħek ser jimmotiva lilek biex tixgħel l-ispreadsheet tiegħek u toħloq xi numri.
Qari ulterjuri dwar is-Suġġetti tat-Tnaqqis tat-Tnaqqis, Dispożizzjonijiet Parzjali, u r-Regs tat-Tiswija ġodda:
- Għal aktar dettalji dwar dispożizzjonijiet parzjali, ara l-artikolu ta 'Steve Nelson, Dispożizzjonijiet Parzjali u r-Regolamenti ta' Proprjetà tanġibbli Ġodda dwar Negozji Żgħar Evergreen .
- Għal ħarsa ġenerali lejn ir- "regs tat-tiswija", ara l-artiklu tiegħi, Tnaqqis fit-Tnaqqis u Spejjeż ta 'Manutenzjoni.
- L-IRS testendi l-Ħin biex Jagħmel Elezzjoni tad-Dispożizzjoni Parzjali Doppja (Pubblikazzjoni tat-Taxxa ta 'Parker, 29 ta' Settembru, 2014).
- Ħarsa fil-fond: Ir-Reklami tal-IRS jistipulaw FAQs dettaljati li Jispjegaw ir-Regolamenti tat-Tiswija (Pubblikazzjoni tat-Taxxa ta 'Parker, 14 ta' Marzu, 2015).
- Regolamenti dwar il-Proprjetà tanġibbli - Gwida u Riżorsi tar-Regs tat-Tiswija (AICPA.org).
- X'inhuma l-persuni taxxabbli li għandhom ikunu jafu biex jikkonformaw mar-Regolamenti tal-Proprjetà Finali tanġibbli ( Il-Konsulent tat-Taxxa, AICPA.org, April 1, 2015).
- Sett Finali ta 'Regs tat-Tiswija. Maħruġ ( Il-Konsulent tat-Taxxa, AICPA.org, 1 ta 'Novembru, 2014).
- Regs. Disposizzjonijiet tal-Gvern ta 'Proprjetà Deprezzabbli (Ġurnal tal-Kontabilità, 13 ta' Awwissu, 2014).
- L-aħħar Sena tat-Taxxa għat-Talbiet Telfiet fuq Dispożizzjonijiet Parzjali Pre-2014 (Moss Adams, Novembru 2014).
- TD 9689, Gwida Rigward Disposizzjonijiet ta 'Proprjetà Deprezzabbli tanġibbli (IRS.gov)
- Pubblikazzjoni 544, Bejgħ u Disposizzjonijiet Oħra ta 'Assi (IRS.gov)