Dispożizzjonijiet speċjali jeżistu għal xerrejja għall-ewwel darba
Stramba, ix-xerrej tad-dar għall-ewwel darba ma jfissirx dak li tista 'taħseb. Tista 'taqa' taħt din id-definizzjoni anki jekk dan ix-xiri mid-dar ma jkunx l-ewwel tiegħek. Dan huwa kbir għax ħafna nies li huma 50+ diġà kellhom dar mill-inqas darba fil-ħajja tagħhom.
U d-definizzjoni tista 'tvarja skond liema programm tapplika għalih.
Min Verament Jikkwalifika bħala "First-Time" Home Buyer?
Għall-finijiet ta 'rtirar IRA mingħajr penali, hawnhekk kif l-IRS jiddefinixxi xerrej għall-ewwel darba fil-pajjiż (fil-pubblikazzjoni tal-IRS 590):
"Jekk ma kellhiex interess preżenti f'dar prinċipali matul il-perjodu ta 'sentejn li jispiċċa fid-data tal-akkwist tad-dar li d-distribuzzjoni qed tintuża biex tixtri, tibni jew terġa' tinbena. Jekk inti miżżewweġ, il-konjuġi tiegħek għandu jiltaqa 'wkoll dan ir-rekwiżit ta 'ebda pussess. "
B'lingwaġġ sempliċi, ma tistax tkun sid ta 'dar għal sentejn qabel id-dar li qed tixtri.
Jekk tissodisfa din id-definizzjoni, imbagħad għal fondi li se jintużaw biex tixtri dar tista 'tirtira sa $ 10,000 mill-IRA tiegħek anke jekk għadek m'intix 59 1/2 - u ma jkollokx tħallas il -piena tal-irtirar bikrija tal-IRA taxxa . Int tibqa ', madankollu, tħallas it-taxxi fuq id-dħul fuq l-irtirar.
Programmi ta 'Mortgage għal Sidien ta' l-Ewwel Darba
Għal programmi ta 'ipoteki, id-definizzjoni ta' xerrej tad-dar għall-ewwel darba s-soltu tinbidel biex tfisser xi ħadd li ma jkunx proprjetà dar fl-aħħar tliet snin.
Programmi speċjali ta 'ipoteka għax-xerrej għall-ewwel darba joffru termini preferuti lil xerrejja bħal dawn.
Bl-użu ta 'dawn is-self preferut f'termini ta' żmien tista 'tixtri dar b'inqas minn 3 fil-mija' l isfel. Dan jista 'jkun kbir għal xi wħud, iżda dawn is -self speċjalizzati tax-xerrej għall-ewwel darba jistgħu jiġu bir-restrizzjonijiet , sabiex taħdem ma' sensar ta 'ipoteki biex tesplora l-għażliet kollha ta' finanzjament tiegħek.
Jekk għandek kreditu tajjeb, ipoteka konvenzjonali minflok programm ta 'xerrej għall-ewwel darba jista' jagħmel aktar sens.
Krediti tat-Taxxa għall-Ewwel Ħin tax-Xerrejja
Matul ir-reċessjoni l-Kbira, il-gvern xtaq iħeġġeġ l-attività ta 'xiri tad-djar, u għalhekk il-Kungress approva kreditu tat-taxxa speċjali: il-kreditu ta' homebuyer għall-ewwel darba (FTHBC). Dan il-kreditu ta 'taxxa m'għadux disponibbli, u xi nies li użawh jistgħu jkunu meħtieġa li jħallsu lura. Ħarsa ġenerali fil-qosor tar-regoli ta 'kreditu tax-xerrej għall-ewwel darba hija hawn taħt.
Kreditu xerrej għall -ewwel darba għal djar mixtrija fl-2008. Il-persuni li rċivew il-kreditu FTHBC fl-2008 huma meħtieġa jipparteċipaw fil- "perjodu ta 'rkupru" billi jħallsu lura l-kreditu fuq 15-il sena f'6 2/3% fis-sena. Għalhekk, jekk il-kreditu massimu ta '$ 7,500 ittieħed, allura $ 500 ikunu dovuti kull sena għal 15-il sena. Jekk tbigħ id-dar, allura l-ammont tal-kreditu li jibqa 'jkun dovut fuq ir-rapport tas-sena tat-taxxa.
Id-dar tiegħek tieqaf tkun id-dar prinċipali tiegħek fiċ-ċirkostanzi li ġejjin:
- Tbiegħ id-dar.
- Inti tittrasferixxi d-dar lil konjuġi jew ex-konjuġi fi ftehim ta 'divorzju.
- Id-dar tiġi kkonvertita għal proprjetà ta 'kiri jew ta' negozju, jew vaganza jew it-tieni dar.
- Ma tibqax tgħix fid-dar għal numru akbar ta 'iljieli f'sena.
- Id-dar hija meqruda jew ikkundannata.
- Id-dar tintilef fl-esklużjoni.
- Tmut.
Kreditu għal djar mixtrija fl-2009 jew l-2010. Għal xerrejja tad-djar li ħadu l-kreditu fl-2009 jew fl-2010, ir-regoli nbidlu konsiderevolment. Bażikament, l-IRS ma kellux l-intenzjoni li n-nies jorqdu d-djar u jżommu l-kreditu. L-ammont massimu ta 'kreditu żdied għal $ 8,000 għal xerrejja għall-ewwel darba, u l-klawżola ta' ħlas lura ġiet eliminata abbażi ta 'ċerti rekwiżiti. Minħabba li għaddew aktar minn 36 xahar mill-ħruġ ta 'dan il-kreditu, ir-rekwiżiti għall-ħlas lura mhumiex rilevanti f'dan iż-żmien jekk id-dar kienet u għadha hija r-residenza primarja tiegħek. Jekk iddawwar il-proprjetà fi proprjetà jew negozju tal-kiri, madankollu, l-IRS tiddetta li trid tħallas lura l-ammont sħiħ u tlesti l-Formola 5405 bħala sekwestru għad-dikjarazzjoni tat-taxxa federali tiegħek għas-sena li ġiet ikkonvertita.