Għalhekk, huwa meqjus bħala bejgħ parzjali u rigal parzjali.
Ħafna nies li jitolbu din il-mistoqsija jaħsbu li tali bejgħ se jgħin biex jiġu evitati taxxi fuq proprjetà u wirt. Madankollu, it-taxxi tal-patrimonju u tal-wirt fuq il-proprjetà jiddependu fuq jekk il-bejjiegħ / donatur jibqax juża u jokkupa l-proprjetà jew le.
Sitwazzjoni waħda: il-bejjiegħ ma jużax il-Bejgħ tal-Post tal-Proprjetà
Ejja nieħdu l-każ faċli l-ewwel. Is-sid oriġinali tbiegħ id-dar tagħhom ta '$ 200,000 għal $ 1 u m'għadux juża jew tokkupa l-proprjetà. L-ammont li jifdal ta '$ 199,999 ma jaħrabx it-taxxi tat-trasferimenti federali minħabba li l-IRS jittratta d-$ 199,999 bħala rigal. L-esklużjoni annwali tat-taxxa fuq id-donazzjonijiet ta '$ 14,000 hija disponibbli u rigal li jaqbeż $ 14,000 jibda juża ekwivalenti ta' eżenzjoni federali ta '$ 5.43 miljun. L-eżenzjoni hija tant kbira li ħafna nies m'għandhomx għalfejn joqogħdu jinkwetaw dwar dan.
Għal skopijiet ta 'wirt statali u taxxa fuq il-proprjetà, ir-riżultat jiddependi fuq jekk l-istat isegwix it-taxxa fuq il-propjetà federali, jew għandu r-regoli tiegħu stess.
Meta proprjetà tiġi trasferita permezz ta 'rigal, ir-riċevitur jieħu l-ispiża jew il-bażi tat-taxxa tad-dħul tad-donatur. Bl-eżempju tagħna hawn fuq, jekk min jirċievi tbiegħ id-dar għal $ 200,000 u l-ispiża tad-dar kienet ta '$ 50,000, ir-riċevitur irid jirrapporta u jħallas it-taxxa fuq qligħ kapitali ta' $ 150,0000. Mhux l-aħjar riżultat.
Jekk id-donatur kien żamm fuq il-proprjetà u kien inkluż fil-patrimonju tiegħu, kien ikun hemm żieda fil-bażi tat-taxxa fuq id-dħul sal-valur ta 'data tal-mewt, u jekk il-proprjetà tinbiegħ għall- valur tal-mewt , m'hemm l-ebda qligħ kapitali li għandu jiġi intaxxat.
Sitwazzjoni Żewġ: Bejjiegħ Jibża 'Bejgħ ta' Post ta 'Proprjetà
Issa għall-aktar każ diffiċli. Nirċievu riżultat differenti jekk is-sid oriġinali tad-dar ikompli juża u jokkupa d-dar wara li għamel il-bejgħ għal $ 1 u $ 199,999. Għat-taxxa fuq il-proprjetà federali, l-okkupazzjoni kontinwa tar-residenza tikkawża l-valur sħiħ tal-proprjetà li tkun inkluża fil- proprjetà grossa u suġġetta għat-taxxa. L-awtoritajiet tat-taxxa jieħdu l-pożizzjoni li l-okkupazzjoni kontinwa tal-proprjetà kienet parti mill-ftehim.
Fi kliem ieħor, kien hemm fehim bejn iż-żewġ partijiet li marru xi ħaġa bħal din: jien ser ibiegħek id-dar tiegħi għal dollaru wieħed, imma int tgħidilkom tibqa 'fiha sakemm irid. Anki jekk dan il-ftehim ma jkunx bil-miktub, l-awtoritajiet fiskali rnexxielhom isostnu li l-ftehim kien jeżisti għaliex, fil-fatt, dan kien dak li ġara. Dan mhux riżultat terribbli għaliex wieħed jiftakar, hemm eżenzjoni ta '$ 5.43 mit-taxxa fuq il -proprjetà federali ($ 5.45 miljun fl-2016).
Xi nies jaħsbu li l-ħlas tal-kera huwa t-tweġiba. Dan lanqas ser jgħin. Ir-regola ġenerali hija li meta xi proprjetà tiġi ttrasferita matul il-ħajja, u l-persuna li ttrasferiet il-proprjetà żżomm id-dħul mill-proprjetà jew l-użu u l-okkupanza tal-proprjetà, allura l-valur sħiħ tal-proprjetà ittrasferita huwa inkluż fil-patrimonju tat-trasferent.
Hemm eċċezzjoni. Jekk it-trasferiment tal-proprjetà kien għal valur sħiħ, jiġifieri, it-trasferiment kien bejgħ u min jittrasferra rċieva proprjetà oħra jew flus kontanti daqs il-valur tas-suq ġust tal-propjetà. Il-ħlas tal-kera mhuwiex valur sħiħ għat-trasferiment. Jista 'jkun il-valur ġust għall-użu u l-okkupanza, iżda dan ma jgħinx il-kwistjoni tat-taxxa fuq il-proprjetà.
Hemm xi tekniki ta 'ppjanar tal-proprjetà li jinvolvu tibdil tat-titlu għal residenzi personali.
Kun żgur li tirċievi parir tajjeb minn espert qabel ma tipprova xi ippjanar tal-proprjetà ta 'do-it-yourself.