Ir-Regola Perċentwali 1 ta 'Thumb
Regola popolari waħda tgħid li wieħed fil-mija tal-prezz tax-xiri tad-dar tiegħek għandu jitwarrab kull sena għal manutenzjoni kontinwa. Per eżempju, jekk id-dar tiegħek tiswa $ 300,000, għandek tibbaża $ 3,000 fis-sena għal manutenzjoni .
Dan ma jfissirx li inti ser tonfoq $ 3,000 kull sena. Dan ifisser biss li, bħala medja, tul medda ta 'żmien twil (10 snin jew aktar), int se tqatta' madwar $ 3,000 fis-sena, skont din ir-regola ġenerali. Xi snin int ser tqatta ħafna aktar; sostituzzjoni tas-saqaf , per eżempju, tista 'tiswa $ 6,000 sa $ 10,000 jew aktar. Snin oħra, int se tqatta 'ħafna inqas.
Naturalment, din ir-regola popolari għandha l-limitazzjonijiet tagħha. Il -ħin tas - suq tiegħek m'għandux impatt fuq il-baġit tal-manutenzjoni tiegħek. Jekk ġara li tixtri d-dar tiegħek fil-quċċata tal-bużżieqa tad-djar, l-ispejjeż tal-manutenzjoni tiegħek ma joqtlux. Bl-istess mod, jekk tkun xtrajt id-dar tiegħek bi skont wieqaf fil-qiegħ tas-suq tad-djar, il-baġit tal-manutenzjoni tiegħek m'għandux jiġi affettwat.
Il -prezz sottostanti tad-dar tiegħek u l-ispejjeż tat-tiswija tiegħu, fi kliem ieħor, huma varjabbli indipendenti. Huma jikkorrelataw biss sakemm dawn it-tnejn huma milquta mill-ispiża tax-xogħol u l-materjali fiż-żona ġeografika partikolari tiegħek.
Ir-Regola Marda Pubblika tal-Thumb
Regola oħra ta 'thumb tgħid li għandek baġit ta' $ 1 għal kull pied kwadru fis-sena għal spejjeż ta 'manutenzjoni u tiswija.
Jekk inti stess dar ta '2,000 kwadri, per eżempju, baġit ta' $ 2,000 fis-sena għal manutenzjoni u tiswija (għal darb'oħra, fuq medja annwalizzata fit-tul).
Din ir-regola ta 'l-idejn tagħmel sens ftit aktar mir-Regola Perċentwali 1 għaliex hija relatata direttament mad-daqs tad-dar. Is-saqajn aktar kwadri li qed timmaniġġja, aktar ikollok bżonn tonfoq. Madankollu, wieħed mill-iżvantaġġi għal din ir-regola huwa li ma tikkunsidrax l-ispejjeż tax-xogħol u tal-materjal fl-inħawi tiegħek. Il-prezzijiet tas-suq għall-kuntratturi, ix-xogħol, u materjali tal-bini jistgħu jvarjaw b'mod sinifikanti minn reġjun għal reġjun.
Fatturi oħra li għandhom jiġu kkunsidrati
Filwaqt li r-regoli ta 'thumb jistgħu jagħtuk stima ballpark tal-ispejjeż ta' manutenzjoni annwali, huma ma jqisux id-dar innifisha jew il-klima li fiha joqgħod. Hemm diversi fatturi addizzjonali li għandhom impatt fuq l-ispiża tal-manutenzjoni u t-tiswijiet għal dar speċifika.
Età
L-età tal-proprjetà jista 'jkollha rwol kbir. Dar ġdid mibni fl-aħħar 5 sa 10 snin ser jeħtieġ manutenzjoni ftit li xejn, filwaqt li djar minn 10 sa 20 sena għandhom bżonn ftit aktar. Ladarba d-dar issir 20 jew 30, hemm ċans tajjeb li komponenti ewlenin, bħas-saqaf, jistgħu jkunu jeħtieġu li jiġu mibdula.
Temp
Djar f'żoni affettwati minn temperaturi ta 'ffriżar, tempesti tas-silġ jew borra qawwija huma soġġetti għal aktar pressjoni minn djar f'żoni mhux affettwati minn temp kiesaħ.
Bl-istess mod, djar f'żoni fejn termites, irjieħ qawwija, xita qawwija, u kundizzjonijiet tat-temp estremi oħra jew infestazzjonijiet ta 'pesti jesperjenzaw aktar xeddijiet.
Kondizzjoni
Xi djar għandhom aktar minn 100 sena iżda huma f'kondizzjoni verġni, grazzi għall-ġenerazzjonijiet ta 'qabel li jeżerċitaw manutenzjoni bir-reqqa. Djar oħra, madankollu, ġew imwarrba u msewwija matul is-snin. Iktar ma tkun qadima d-dar, iktar ikollha impatt fuq il-kura tas-sid ta 'qabel (jew in-nuqqas tagħha) se jkollha impatt fuq il-ħtiġijiet ta' manutenzjoni tad-dar.
Post
Djar li jinsabu fil-qiegħ ta 'għoljiet (fejn l-ilma jitbattal u jiġbor), f'planura ta' l-għargħar, jew f'oqsma oħra li joħolqu tensjonijiet ambjentali se jkollhom impatt ukoll fuq l-ammont ta 'kura u manutenzjoni li teħtieġ.
Familja Unika vs Attakkata
Dar tal-familja waħda teħtieġ baġit ta 'manutenzjoni ikbar peress li għandek bżonn tissostitwixxi s-saqaf, in-nisel u l-kanali u biex iżżomm pajsaġġ.
Condo jew townhome mhux se jkollhom bzonn ta 'baġit ta' manutenzjoni peress li l-manutenzjoni esterna hija inkluża fil-ħlas tal-HOA (għalkemm il-HOAs jistgħu jeħtieġu pagamenti addizzjonali għal proġetti ta 'manutenzjoni speċifiċi).
Fine-Tuning Il-Kalkolu tiegħek
Peress li m'hemm l-ebda regola ġenerali universali li tirregola kemm għandek tannulla għall-manutenzjoni u t-tiswijiet tad-dar u fatturi bħall-età u t-temp lokali jistgħu jkunu fatturi sinifikanti, jagħmel sens li jkun hemm approċċ aktar olistiku biex jiġi stmat l-ispiża tal-manutenzjoni tad-dar:
L-ewwel, ħu l-medja tar-regola ta '1 Perċentwali u l-Marda ta' Pjazza Regola. Jekk 1 fil-mija tal-prezz tax-xiri tiegħek huwa ugwali għal $ 3,000, u r-regola tal-marda kwadra hija ugwali għal $ 2,000, allura l-medja tiegħek hija ta '$ 2,500.
Sussegwentement, żid 10 fil-mija għal kull fattur (temp, kundizzjoni, età, post, tip) li jaffettwa ħażin lid-dar tiegħek. Jekk għandek dar anzjana, f'planura ta 'l-għargħar, f'qasam li jesperjenza temperaturi ta' ffriżar, iżid it-total bi 30 fil-mija: $ 2,500 x 1,3 = $ 3,250 (jew $ 270.83 kull xahar).
Żieda ta 'Spejjeż Operattivi
Xi dar tixtieq baġit għal spejjeż operattivi kontinwi flimkien ma 'spejjeż ta' manutenzjoni u tiswija. Dawn l-ispejjeż tipikament ivarjaw ma 'l-istaġuni, u għalhekk huwa eħfef li tapplika spiża annwali medja għal dawn l-ekstras:
- Elettriku: $ 1,368 kull sena / $ 114 kull xahar
- Gass: $ 984 kull sena / $ 82 kull xahar
- Ilma: $ 480- $ 780 fis-sena / $ 40- $ 65 fix-xahar
- Trash service: $ 240 kull sena / $ 20 fix-xahar
- Drenaġġ: $ 204 kull sena / $ 17 fix-xahar
- Tneħħija tas-silġ / Kura tal-lawn: $ 1,560 fis-sena / $ 130 fix-xahar