Il-Bażi ta 'Proprjetà Għolja Jista' Jweġġaħek fil-Ħin tat-Taxxa
Qligħ Kapitali fuq Wirt
Ġeneralment huwa aħjar li tirċievi beni immobbli bħala wirt aktar milli bħala rigal.
L- eżekutur testamentarju tal-patrimonju tal-decedent għandu jivvaluta l-proprjetà kollha li huwa kellu fid-data tal-mewt tiegħu. L-eżekutur ta 'l-esekutur ġeneralment isejjaħ il-proprjetà kollha mill-ġdid sitt xhur wara d-data tal-mewt. L-eżekutur eżekutur jista 'mbagħad jagħżel liema data ta' valutazzjoni tirriżulta fl-inqas konsegwenzi possibbli tat-taxxa fuq il-proprjetà - l-inqas il-valur, l-aħjar.
Bħala werriet, il-bażi tal-kost tiegħek fil-proprjetà tkun il-valur tas-suq ġust tal-proprjetà fid- data ta 'valutazzjoni magħżula, mhux il-prezz tax-xiri inizjali tagħha. Dan jissejjaħ "bażi msaħħa " u huwa mod eċċellenti biex titnaqqas ir-responsabbiltà tat-taxxa fuq il-qligħ kapitali tiegħek jekk inti aktar tard tiddeċiedi li tbigħ il-proprjetà. Jekk huwa proprjetà tal-proprjetà għal kwalunkwe tul ta 'żmien, hu probabbilment ħallas ħafna inqas għalih milli l-valur tas-suq ġust tiegħu fis-sena tal-mewt tiegħu. Aktar ma tkun ikbar il-valutazzjoni, inqas "profitt" huwa soġġett għal taxxa fuq il-qligħ kapitali jekk tbigħ il-proprjetà.
Qligħ kapitali fuq rigali
Il-bażi ta 'l-ispiża tiegħek tkun l-istess bħall- bażi ta' l-ispiża tad-donatur jekk irċevejt il-proprjetà bħala rigal matul ħajjitha.
M'hemm l-ebda bażi msaħħa. Jekk huwa xtara l-proprjetà għal $ 65,000, dik hija l-bażi ta 'l-ispejjeż ukoll, anke jekk il-proprjetà issa hija ta' valur ta '$ 200,000.
Għandek tirrevedi "l-bażi ta 'l-ispejjeż aġġustata" tiegħek ukoll fil-proprjetà, minħabba li l-bażi tiegħek tista' titnaqqas saħansitra aktar b'xi deprezzament li d-donatur allega jew seta 'allega bħala tnaqqis tat-taxxa.
Għal darb'oħra, iktar ma tkun baxxa l-bażi tiegħek, l-akbar qligħ tiegħek ikun jekk u meta tbigh il-proprjetà. Jekk taqla 'aktar minn $ 38,600 bħala persuna taxxabbli waħda mill-2018, ikollok tħallas taxxa fuq il-qligħ kapitali fuq dik id-differenza. Dan il-limitu jiżdied għal $ 77,200 jekk int miżżewweġ u infilzja b'mod konġunt, u għal $ 51,700 jekk tikkwalifika bħala kap tal-familja. Lil hinn minn dan, ħafna mill-kontribwenti jħallsu 15 fil-mija fuq qligħ kapitali fit-tul fuq proprjetà li kellhom jew kienu proprjetà għal aktar minn sena. Jekk biegħet dik il-proprjetà ta '$ 65,000 għall-valur tas-suq ġust tagħha ta' $ 200,000, tista 'tirriżulta fi kont ta' taxxa fuq il-qligħ kapitali ta 'aktar minn $ 20,000.
Qligħ kapitali għal żmien qasir
X'jiġri jekk toqgħod fuq il-proprjetà għal inqas minn sena? Dan jagħmilha qligħ kapitali għal żmien qasir intaxxat b'rati ta 'dħul ordinarju skont il-kategorija tat-taxxa tiegħek. Dak 12 fil-mija mis-sena fiskali tal-2018 jekk int uniku u d-dħul ġenerali tiegħek huwa ta '$ 38,700 jew inqas, u jiżdied għal 22 fil-mija fuq dħul ta' sa $ 82,500. Huwa 24 fil-mija fuq dħul ta 'sa $ 157,500, 32 fil-mija fuq dħul ta' sa $ 200,000, u 35 fil-mija fuq dħul ta 'sa $ 500,000. Imbagħad ir-rata tat-taxxa ewlenija ta '37 fil-mija tniedi. Ovvjament huwa fl-aħjar interess tiegħek li tistrieħ fuq il-proprjetà lil hinn mill-punt ta' referenza ta '12-il xahar jekk possibbli hekk int eliġibbli għal dik iż-żero jew 15 fil-mija rata ta' qligħ fit-tul.
Meta Gifting Jista 'Jkun Tajba
It-telf tal-bażi msaħħa jagħmel gifting b'mod inqas favorevoli biex jittrasferixxi l-assi, iżda gifting jista 'jkun strateġija eċċellenti biex il-qligħ kapitali jinqaleb għal membri tal-familja li għandhom rati ta' taxxa aktar baxxi . Dak il-membru tal-familja jista 'jaqla' sa $ 38,600 kull sena mingħajr ma jħallas taxxa fuq il-qligħ kapitali kieku kienet waħda. Id-depożitu tal-proprjetà jkun mod kif tintgħażel rata tat-taxxa aktar favorevoli fuq investimenti apprezzati qabel bejgħ potenzjali.
X'tagħmel?
Jekk diġà ħadt il-proprjetà bħala rigal, għandek ftit għażliet.
Inti tista 'sempliċement iżżomm ir-rigal. Int tkun fuq il-ganċ għat-taxxi jekk tbigħ il-propjetà, imma jekk iżżommha sakemm tmut, il-bażi tiżdied u l-eredi tiegħek jistgħu jbigħuh u jakkwistaw xi wħud mill-qligħ kapitali.
Tista 'tagħti l-proprjetà lura. Il-bażi ta 'l-ispiża tad-donatur tkun l-istess bħall-bażi ta' l-ispiża tiegħek, jiġifieri li hija l-bażi ta 'l-ispiża oriġinali tagħha kif aġġustata għad-deprezzament u fatturi oħra li ġew trasferiti lilek meta tah.
Huwa jista 'mbagħad potenzjalment iħalli l-proprjetà lilek bħala wirt.
Tista 'tagħti l-proprjetà lil xi ħadd ieħor. Agħżel xi ħadd, forsi it-tifel / tifla tiegħek jew qarib ieħor, li ma jkunx soġġett għal taxxa fuq il-qligħ kapitali bbażat fuq id-dħul tiegħu jekk hu għandu jbigħuh. Jew tagħtiha lil karità. Karità tista 'tieħu l-qligħ kollu mingħajr taxxa.