Għaliex Ma Jħobbx REIT Privati ​​għall-Investitur Medju

REIT privati ​​m'għandhomx il-likwidità u t-trasparenza

Xi REITs huma nnegozjati pubblikament li jfisser li l-ishma jinnegozjaw f'borża. Tista 'tixtri u tbigħ dawn l-ishma fi kwalunkwe ħin bl-istess mod li tixtri u tbigħ ishma ta' stokk jew fond reċiproku. REIT Pubbliċi għandhom jikkonformaw ma 'bosta tipi ta' rappurtar finanzjarju meħtieġ.

REITS oħra huma privati ​​(imsejħa wkoll REITs li mhumiex tradotti fi skambju) li jfisser li tixtri l-ishma direttament mill-entità offerta billi timla l-burokrazija.

Dawn ir-REITs tipikament jinbiegħu għal $ 10 sehem. Għandek għażliet limitati għall-bejgħ ta 'ishma ta' REIT privat peress li m'hemm l-ebda suq pubbliku faċilment disponibbli għalihom, għalhekk huwa investiment li tista 'tispiċċa tkun proprjetarja għal żmien twil. Wara l-burokrazija tal-preżentazzjoni privata, REITS privati ​​għandhom ftit rekwiżiti ta 'rappurtaġġ finanzjarju li għadhom għaddejjin. Dan in-nuqqas ta 'trasparenza jagħmilha diffiċli li tkun taf il-valur attwali tal-investiment tiegħek.

Għal investituri b'esperjenza li jifhmu l-ekonomija tat-tip ta 'proprjetà proprjetà, REIT privati ​​jistgħu jkunu investiment xieraq. Madankollu, għall-investitur medju, hemm tliet raġunijiet ma jienax fan ta 'REIT privati.

1. Kummissjonijiet

Ir-REIT privati ​​tipikament jinbiegħu minn sensara jew konsulenti finanzjarji li jirċievu kummissjoni biex ibiegħhom. Il-kummissjonijiet jistgħu jvarjaw minn 5-10% tal-ammont tal-investiment tiegħek, hekk jekk tinvesti $ 100,000 f'REIT privat, is-sensar tiegħek jista 'jaqla' kullimkien minn $ 5,000 - $ 10,000.

Dawn il-kummissjonijiet bil-quddiem jipprovdu inċentiv qawwi għal xi ħadd biex jitkellem dwar il-benefiċċji ta 'l-investiment mingħajr ma twissi lilek dwar ir-riskji. Inti ma tistax tiġi ppreżentat b'analiżi oġġettiva.

2. Benefiċċji eċċessivi

Ir-REIT privati ​​spiss jinbiegħu bħala investiment tal-irtirar minħabba d-distribuzzjonijiet tad-dividendi, li jistgħu jvarjaw minn madwar 5-8%.

Is-sensara jissuġġerixxu li l-ammonti tal-ħlas huma konsistenti, madankollu dawn id-dividendi mhumiex iggarantiti u fl-2008 - 2012 ħafna REIT privati ​​naqqsu jew eliminaw id-dividendi tagħhom. Jekk kont tiddependi fuq dawn id-dividendi għad-dħul ta 'l-irtirar tiegħek, kont ta' xortih.

3. Problemi meta tasal 70

B'REIT privat, mhuwiex faċli li tbigħ ishma. Ittieħdet seba 'snin biex nimxu lil klijent wieħed minn pożizzjoni REIT privata. Kull sena kittilna lill-kumpanija u talbu li jifdu ishma. Kull sena l-kumpanija ppermettiet lill-investitur li jbigħ biss porzjon żgħir mill-ishma tagħhom.

Dan in-nuqqas ta 'likwidità jista' jikkawża problemi jekk inti stess REIT privat f'IRA. Id-distribuzzjonijiet minimi meħtieġa jibdew fl-età ta '70 sena u kif tixjieħ kull sena jekk tkun anzjan trid tieħu ammont akbar ta' rtirar. F'xi punt inti tkun meħtieġ li tieħu aktar mill-ammont ta 'dividend li qed jitħallas. Jekk ma tistax tbiegħ ishma, din hija problema.

Jekk int investitur b'esperjenza kapaċi tifhem l-istrateġija ta 'ġestjoni tar-REIT privat, u se tkun biss parti waħda minn portafoll diversifikat, imbagħad mur għaliha.

Għall-Joe medja, żżomm ma 'għażliet oħra ta' propjetà immobbli li joffru aktar trasparenza u likwidità.