L-użu ta 'Kuntratti tal-Art fuq Djar Għall-Bejgħ

Kif Biegħ Your Home Permezz ta 'Kuntratt ta' l-Art

Il-kuntratti ta 'l-art huma strumenti utli għall-bejjiegħa li qed ibiegħu dar u jikkontemplaw li jġorru l-finanzjament għal xerrej. Tagħti lill-bejjiegħa dħul integrat u ġeneralment rata ta 'imgħax aħjar minn rati offruti fuq kontijiet tas-suq tal-flus jew ċertifikati ta' depożitu. Madankollu, bejjiegħ prudenti għandu jieħu passi biex jipproteġi l-ekwità u jiżgura li x-xerrej jista 'jissodisfa t-termini tal-kuntratt ta' l-art.

Differenza Bejn Kuntratt ta 'Art u Mortgage

Il-kuntratti tal-art huma ftehimiet ta 'sigurtà bejn bejjiegħ, magħruf bħala Bejjiegħ, u xerrej, magħruf bħala Vendee.

Il-Bejjiegħ iġorr il-finanzjament tal-Vendee, li jista 'jew ma jkollux self sottostanti. Id-differenza ewlenija bejn kuntratt ta 'art u ipoteka hija li x-xerrej ma jirċevix titolu jew titolu ċar tal-proprjetà sakemm il-kuntratt tal-art jitħallas.

Xi stati għandhom liġijiet li jittrattaw kuntratt ta 'art simili għal att ta' fiduċja, u dawk il-kuntratti ta 'art jipprovdu trustee, li jagħti lill-fiduċjarju "setgħa ta' bejgħ" biex jibda proċeduri ta 'esklużjoni f'każ li l-vendee ma jħallix il-kuntratt. Stati oħra jagħtu lil xerrejja perjodu itwal ta 'fidi, simili għal dawk taħt ipoteka. Għal dawn ir-raġunijiet, huwa importanti li jitnaqqsu l-possibilitajiet ta 'inadempjenza billi jikkwalifika minn qabel lill-Vendee.

Il-ħarsien tal-Bejjiegħ fuq Bejgħ ta 'Kuntratt ta' Artijiet Interni

Jekk għandek self sottostanti, mogħti għażla bejn kuntratt dritta jew kuntratt wrap-around, toffri l-kuntratt ta 'l-art għall-qabda. Tagħtik l-override fuq ir-rata tal-imgħax eżistenti tal-ewwel ipoteka.

Itlob pariri legali dwar klawżola ta 'aljenazzjoni. Min jislef jista 'jsejjaħ is-self dovut u pagabbli jekk is-sellief jiskopri li biegħu d-dar permezz ta' kuntratt ta 'l-art.

• Ikseb Rapport ta 'Kreditu fuq ix-Xerrej. Jekk ix-xerrej għamel falliment, għamel ħlasijiet tard lil kredituri oħra jew, agħar, l-ebda kreditu, dawk ir-rekords derogatorji huma bandiera ħamra.
  

• Domanda ta ' Politika ta' Assigurazzjoni ta 'Titolu . It-tiftix tat-titlu tar-rekords pubbliċi juri wkoll liens jew sentenzi ppreżentati kontra xerrej. Il-kumpanija titolu x'aktarx se titlob għas-sodisfazzjon ta 'dawk il- piżijiet qabel ma tassigura l-kuntratt ta' l-art fuq politika ta 'titolu . Staqsi biex tara kopja tar-rapport tat-titlu preliminari (jew impenn għall-assigurazzjoni tat-titlu) biex tiddetermina jekk tfittxija tiżvela xejn dwar ix-xerrej.
  
• Staqsi għal Ħlas ta 'Hefty Down. Ix-xerrejja huma anqas probabbli li jitilqu minn kuntratt ta 'art jew iwaqqfu l-ħlas fuq il-kuntratt tal-bejgħ bin-nifs jekk ix-xerrej għamel ħlas parzjali kbir. L-aktar flus investiti bil-quddiem, anqas probabbli xerrej jirriskja li jitlef.
  
• Wettaq it-Terminu ta 'Finanzjament. Inti tista ' tamortizza l -ħlasijiet għal 30 sena, iżda titlob għal ħlas tal-bużżieqa wara ħames jew għaxar snin. Dan se jħalli lix-xerrej jiffinanzja mill-ġdid jew ibiegħ il-propjetà li tħallsek kmieni. Iċċekkja biex tara jekk dan it-tip ta 'finanzjament jikkonforma mal-liġijiet statali tiegħek. Il-pagamenti tal-blalen jistgħu jkunu pprojbiti.
  
• Ivverifika l-Impjieg tax-Xerrej. Kun żgur li x-xerrej huwa impjegat u kien impjegat għal mill-inqas sentejn, preferibbilment itwal. Staqsi jekk ix-xerrej hux impjegat mill-kumpanija jew jekk hux kuntratt tax-xogħol u jekk it-terminu tax-xogħol jistax jitlesta għat-terminazzjoni malajr kemm jista 'jkun.
  

• Staqsi għal Referenzi Personali. Iċċekkja r-referenzi tax-xerrej, inklużi sidien tal-passat. Staqsi dwar l-istorja tal-ħlas fuq kirjiet ta 'qabel, mhux biss il-kera kurrenti għax xi drabi l-sidien se jgħidu xi ħaġa biex tikseb lill-kerrej mill-proprjetà. Mur lura lis-sid qabel sid il-kera eżistenti u staqsew.
  

• Tinsisti lix-Xerrej Niżżel Politika ta 'l-Assikurazzjoni ta' l-Sidien. Ma tridx tkun responsabbli għad-dar wara li l-kuntratt ta 'l-art ikun ġie ffirmat u notarizzat. Kun żgur li l-ismijiet tax-xerrej int bħala assiguratur addizzjonali u tikseb kopja tal- polza tal-assigurazzjoni tad- darha .
  
• Stabbilit Kont ta 'Ħruġ. Ħafna banek u istituzzjonijiet finanzjarji joffru servizz li jiġbor il-ħlasijiet mingħand ix-xerrej u jibgħathom lilek jew jiddepożitahom fil-kont bankarju tiegħek. Dan jipprevjeni lix-xerrej ikun jaf l-indirizz tad-dar tiegħek, u l-arranġament jillibek biex tivvjaġġa.
  

• Iġbor it-Taxxi Mill-Vendee. Staqsi lill-Vendee biex tħallas it-taxxi lill-kumpanija tal-ħlas tiegħek. Il-kumpanija tista 'mbagħad tagħmel il-ħlasijiet tat-taxxa lill-assessur tal-proprjetà tiegħek u tista' tkun assigurat li t-taxxi jitħallsu fil-ħin.
  
• Inkludi Ħlas ta 'Ħlas tard fil-Kuntratt ta' l-Art. Jekk qed tħallas pagament ta 'self sottostanti, int trid tirċievi l-ħlasijiet tiegħek fil-ħin biex tevita l-ħlasijiet tard tiegħek stess. Iċċaħħad lin-xerrej miżata raġonevoli għall-ħlasijiet riċevuti tard biex ixerrdu lix-xerrej iħallas fil-ħin.
  
• Tiżgura l-Manutenzjoni u l-Kura Kontinwa. Ikkunsidra li tinkludi klawsola ta 'aċċellerazzjoni fil-kuntratt, li tħallik tagħmel il-Vendee tiffinanzja mill-ġdid il-proprjetà jekk il-kondizzjoni tal-proprjetà ssir riskju għall-investiment finanzjarju tiegħek.
• Evita lill-Vendee milli Jassenja l-Kuntratt. Wara li tkun ghamilt id-dar tieghek biex tapprova dan ix-xerrej, ma tridx taghti lix-xerrej id-dritt li jassenja l-kuntratt lil entità mhux maghrufa.
  
• Kellem lil Lawyer. Huwa tajjeb li jonfqu ftit mijiet ta 'dollari biex jiksbu parir legali qabel ma jidħlu f'kuntratt ta' l-art. Barra minn hekk, l-avukat x'aktarx jaħseb dwar xi ħaġa li fallejt f'din il-lista ta 'punti bullet.

Fiż-żmien tal-kitba, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.