Ħafna kuntratti ta 'xiri u ftehim ta' elenkar jispeċifikaw li l-bejjiegħa se jkomplu jipprovdu utilitajiet waqt li jbiegħu dar. Dan ifisser ukoll li jiġi żgurat li jitħallsu l- kontijiet ta 'l-utilità . F'xi komunitajiet, jekk l-utilitajiet ikunu skonnettjati għal nuqqas ta 'ħlas, ma jistgħux jerġgħu jiddawru sakemm id-delinkwenza preċedenti titħallas kollha kemm hi.
Meta l-Abbozzi ta 'Utilitajiet Delinkwenti Interfere mal-Bejgħ ta' Dar
Kont ta 'utilità delinkwenti huwa inqas ta' problema meta l-bejjiegħ ikollu ekwità milli meta bejjiegħ ikollu dar taħt l-ilma .
Dak għax bejjiegħ bl-ekwità jista 'jirċievi biżżejjed flus fl-għeluq biex iħallas kontijiet tal-utilità pendenti. M'hemm l-ebda profitt għal bejjiegħ ta 'bejgħ qasir . Iżda dan ma jgħinx lill-bejjiegħ b'ekwità jekk ma jkunux jistgħu jħallsu l-kont ta 'l-utilità qabel ma jagħlqu.
Jekk il-kambjala ssir garanzija u hija mehmuża mad-dar, normalment għandha titħallas fl-għeluq. Inkella, dan jaffettwa x-xerrej il- ġdid , u x-xerrej jista 'ma jkunx lest li jagħlaq f'dawk iċ-ċirkostanzi. Barra minn hekk, polza tal-assigurazzjoni tat - titolu kienet ħlief dik ir-rahan mill-kopertura, sakemm il-kumpanija titolu kienet saħansitra lesta li toħroġ kopertura.
Huwa importanti li wieħed jinnota li f'xi bejgħ qasir ma 'entitajiet tal-gvern, il-linji gwida jippermettu l-ħlas ta' kont ta 'utilità mill-inċentiv ta' rilokazzjoni tal-bejjiegħ, suġġett għal ċertu massimu ta 'dollaru. Madankollu, il-linji gwida ma jawtorizzawx il-ħlas ta 'garanzija. Dak hu fejn tista 'tinqabad bejn il-blat u post iebes.
Jekk il-kont ta 'l-utilità jiġi rreġistrat kontra l-proprjetà u jsir garanzija, dik hija problema kbira għal xi bejjiegħa ta' bejgħ bin - nieqes . Speċjalment bejjiegħ ta 'bejgħ qasir mingħajr biżżejjed flus biex iħallas il-kont ta' l-utilità.
Għaliex l-Utilitajiet jeħtiġilhom jibqgħu fuq il-Bejgħ mill-Bejgħ
Xi drabi, il-bejjiegħa ma jaħsbux dwar l-utilitajiet jew ix-xerrej meta jkunu lesti jimxu.
Huma ovvjament se jiżguraw li jibdew is-servizz fid-dar il-ġdida tagħhom, iżda xi drabi hekk huma distracted u megħlub bil-proċess li jiċċaqilqu, huma ma jirrealizzawx li t-tluq tal-utilitajiet fid-dar eżistenti tagħhom jista 'jwassal għal konsegwenzi.
Hawn huma xi raġunijiet biex iżommu l-utilitajiet konnessi f'dar vakanti :
- Nuru d-dar . Jekk id-dar tkun għadha fis-suq għall-bejgħ, l-utilitajiet huma importanti ħafna. Is-sħana u l-AC iżommu l-kumdità interna għax-xerrejja tad-djar. Jekk huwa wisq sħun jew kiesaħ ħafna ġewwa d-dar, ix-xerrej jista 'saħansitra ma jagħmilx lit-tielet kamra tas-sodda. Ix-xerrej jista 'jduru fuq il-għarqbejn tiegħu u jimxi.
- Iż-żamma ta 'l-integrità tad-dar. Darbtejn f'dawn l-aħħar snin, il-pajpijiet ta 'l-ilma splodraw matul ix-Xmajjar ta' Diċembru f'So Sacramento u għargew djar vakanti. Il-pajpijiet jinfaqgħu minħabba li s-sħana ġiet mitfija - ilma bil-wieqaf ġewwa l-pajpijiet iffriżat, espanda u kissru l-pajpijiet. Id-djar għandhom bżonn jieħdu n-nifs, u l-artijiet tal-injam iebes jistgħu jġarrbu s-sħana estrema jew temperaturi kesħin.
- Provvista ta 'sigurtà. Xi sidien ta 'dar jinstallaw arloġġ fuq apparat tad-dawl jew fanal li jixgħel u jitfi awtomatikament f'ċerti sigħat bil-lejl. Daqs żgħir jista 'jagħmel dar tidher okkupata. Hija wkoll idea tajba li tħalli dawl fuq il-porch bil-lejl. Tiskoraġġixxi t-tentattivi ta 'interruzzjoni.
- L-istimatur tax-xerrej. Jekk ix-xerrej jikseb il-finanzjament, dak min isellef irid jikri stimatur. L-evalwatur iwettaq ċerti testijiet li jistgħu jitwettqu biss jekk l-utilitajiet qed jaħdmu. Jekk l-utilitajiet mhumiex konnessi, ħafna valutaturi ma jkomplux l-evalwazzjoni sakemm l-utilitajiet ma jerġgħux jinxtegħlu. Jekk l-evalwatur tax-xerrej ma jistax itemm l-evalwazzjoni, ix-xerrej ma jiksebx is-self u ma jistax jingħalaq.
- Spezzjoni tad - dar tax-xerrej. Ħafna xerrejja jridu jagħmlu d-diliġenza dovuta tagħhom, li tinkludi spezzjoni tad - dar . Spettur tad-dar ma jistax jiċċekkja r-reċipjenti u lanqas jipprova l-pressjoni ta 'l-ilma u lanqas jiżgura li stufi tal-gass qed jaħdem kif suppost mingħajr l-utilitajiet.
- Pass finali ta 'l -importatur permezz . Ħafna kuntratti ta 'xiri jipprovdu għal pass finali permezz. Dan ifisser li x-xerrej jivverifika li d-dar hija fl-istess kondizzjoni li kienet meta x-xerrej l-ewwel qiesha. Jekk l-utilitajiet ġew mitfija, ix-xerrej ma jistax jikseb din il-verifika.
Ix-xerrejja u l-aġenti tax-xerrej jistgħu jgħinu biex jitnaqqsu l-ispejjeż tal-utilità għall-bejjiegħ bejn il-ħin li l- kuntratt tax - xiri jiġi rratifikat u qabel l-għeluq billi:
Ix-xerrej għandu jittratta d-dar ta 'bejjiegħ il-mod kif ix-xerrej jieħu ħsieb id-dar tiegħu jew tagħha stess. . . għax dalwaqt se jkun. Il-kura u l-konsiderazzjoni jagħmlu tajjeb għal relazzjonijiet bejn il-partijiet. Hija idea tajba li żżomm il-partijiet kollha f'operazzjoni ċivili u titkellem ma 'xulxin, speċjalment jekk jista' jkollhom bżonn xi ħaġa minn xulxin fit-triq. Little angers bejjiegħ aktar milli jirċievi kont ta 'utilità outrageous wara li jagħlaq.
- Dawwar id-dwal meta jitilqu
- Monitoraġġ tat-termostat
- Drapes tal-għeluq u / jew blinds
- L-iżgurar li l-valvi kollha ta 'l-ilma huma stretti u sikuri
Tip: Meta tkun qed tiffirma docs tas-self, staqsi lill-kumpanija f'idejn terzi li kumpaniji ta 'utilità, jekk ikun hemm, rutina tgħarraf. Ħafna drabi l-utilitajiet tal-belt jiġu nnotifikati mill-kumpanija tat-titlu fl-għeluq li seħħet bidla fis-sjieda.
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.