Meta x-xerrej jagħmel offerta fuq il-lista tiegħi, l-ewwel ħsibt li jaqsam il-fehma tiegħi huwa kif jiġi evitat ħafna affarijiet li jistgħu jmorru ħażin wara li jbigħ dar . Il-bejjiegħa tiegħi, min-naħa l-oħra, huma ekstatiċi u kuntenti li rċevew offerta, u mhumiex qed jaħsbu għal katastrofi possibbli. Huma ffukati fuq l-għeluq, u jista 'anke jkun mintix għaliex kellhom bżonn aġent fl-ewwel post peress li dan kollu deher tant danged sempliċi biex isir.
Huma mhumiex jaħsbu dwar ix-xogħol bil-quddiem li marru fil- preparazzjoni ta 'dar għall-bejgħ . Mill- ipprezzar tad-dar b'mod korrett, għall- waqfien dar , fotografija, il-marketing strateġiku, sensar tours, djar miftuħa, promozzjonijiet onlajn. Nope, dak li jarah huwa aġent mwaħħal b'sinjal tal-bejgħ fit-tarzna u issa d-dar tagħhom tinbiegħ. Tmiem tal-istorja, fil-ktieb tagħhom.
Imma l-aċċettazzjoni ta ' offerta ta' xiri hija biss fin-nofs hemm. Aħseb dwar il-bejgħ tad-dar bħala 1/4 tħejjija bil-quddiem, toffri negozjati bħala 1/4, nibdew mill-ispezzjonijiet tad-dar bħala kwart ieħor u fl-aħħarnett naraw ir-rekwiżiti finali tas-self bħala l-aħħar pass.
A lott jista 'jmur ħażin wara li d-dar tidħol f'kuntratt. Dan huwa meta l-għażla tiegħek ta 'aġent tal-lista ssir evidenti. Int kriet aġent mingħajr esperjenza li jista 'jimmaniġġja dawk l-istadji finali b'mod ħażin jew aġent ta' skont li jista 'ma joffrix servizzi ta' għeluq?
Hemm ħafna affarijiet li jistgħu jegħlbu l-għeluq, li jien ser sempliċement tolqot l-akbar ostakoli u ħalli l-kwistjonijiet iżgħar għal jum ieħor:
L-Ewwel Thing Dik Can Go Wrong Wara Bejgħ Your Home
Ebda depożitu ta 'flus bla ħlas. It - talbiet tagħna tal- MLS ta ' Sacramento ibiddlu l-istatus tal-listi tagħna fi żmien 3 ijiem, u bosta servizzi oħra ta' elenkar multipli jeħtieġu qafas ta 'żmien simili. Biex ma nsemmux, l-aġenti tax-xerrej huma rrabjati ħafna jekk ikunu ħejjew wirja potenzjali, biss biex tiskopri d-dar tkun diġà mibjugħa iżda l-aġent tal-lista ma biddilx l-istatus fl-MLS.
Bejjiegħa huma wkoll ansjużi li jwaqqfu l-wirjiet u jibdew l-ippakkjar.
Iżda l-ewwel ħaġa li tista 'tmur ħażin meta tbiegħ id-dar tiegħek hi li tiskopri lix-xerrej ma jkunx iddepożita fondi f'idejn terzi, m'hemm l-ebda depożitu ta' flus bla ħlas fuq il-fajl. Peress li l-flus bla heda huma ġeneralment obbligu kuntrattwali u juri l-bona fide tax-xerrej, jagħmel kulħadd skomdu u huwa bandiera ħamra kbira jekk il-flus ma jiġux depożitati.
Il-problema akbar qed tbiddel l-istatus fl-MLS għall-pendenti u għax ix-xerrej ġie kkanċellat minħabba saqajn imkessħa , issa d-dar għandha terġa 'lura fis-suq bħala lura f'dar tas-suq . Kulħadd jistaqsi dak li jibża 'mix-xerrej. Huwa horrible għall-bejjiegħ. A lura fuq dar tas-suq huwa bħal KISS tal-mewt.
It-Tieni ħaġa li tista 'tmur ħażin wara li tbiegħ id-dar tiegħek
Spezzjoni tad-dar ħażina. Biex tkun ġust, mhux dejjem hija spezzjoni ta 'dar ħżiena li tkellem lil xi xerrejja għax ħafna xerrejja jafu ftit dwar l-ispezzjonijiet u ma jistgħux jinterpretawhom b'mod xieraq. Ħafna drabi, l-aġenti tagħhom mhumiex ta 'għajnuna, lanqas. Kieku ma kellhomx biżżejjed opportunità li jkunu kisbu spettur ħażin tad-dar , huma wkoll ma jistgħux jafdaw l-ispettur. Il-guys jistgħu jieħdu klassi ta '2 ġimgħat u jsejħu lil spettur tad-dar.
Ħafna xerrejja jridu jikkanċellaw wara spezzjoni tad-dar, u ma jirrealizzawx li d-djar kollha għandhom difetti.
Jew, huma jitolbu lill-bejjiegħ biex isewwi l-kwistjonijiet jew jitlob somom ta 'flus skandalużi għal tiswijiet minuri. I reċentement kellha domanda għax- xerrej f'talba għal tiswija li l-bejjiegħ tiegħi jiffissa toqba ċkejkna f'ħajt ġewwa closet u żejt bieb squeaky, li fuqha l-bejjiegħ kien qed ibigħu KIF HUMA u għex barra mill-istat. Aħna ċaħdu t-talba u għadu magħluq. Bosta tranżazzjonijiet, madankollu, jaqgħu barra wara spezzjoni tad-dar.
It-Tielet Terġa Dik Can Go Wrong Wara Bejgħ Your Home
Stima baxxa. Int ser tiltaqa 'ma' aġenti li se jinsistu li jagħtu bejgħ komparabbli lil stimatur, u dan huwa hekk insulta lill-stimatur. Huma ma jiqfux biex iqisu li stimatur jaħdem fuq dak it-tip ta 'prattika. Dak hu li tgħid lil stimatur hu jew hi ma jafux kif jagħmlu x-xogħol. L-aġenti jaħsbu li qed ikunu proattivi u ta 'għajnuna u minflok jidhru bħal know-it-kollha.
Int teħtieġ aġent li jaf kif jikkomunika ma 'stimatur u jista' jgħin lill-evalwatur biex jevalwa d-dar b'mod differenti jekk il-valur huwa diffiċli biex jiġi determinat. Dan huwa qasam fejn l-aġent tiegħek definittivament jista 'jkisser jew jagħmel it-transazzjoni għalik, u fejn l-esperjenza spiss tħallas. M'intix barra mill-imsaġar sakemm l-istimatur ma jibqax barra mill-istima u l-valur huwa fil-prezz tal-bejgħ tiegħek.
Ir-Raba 'ħaġa li tista' tmur ħażin wara li tbiegħ id-dar tiegħek
Is-sottoskrizzjoni jirrifjuta l-fajl. Forsi l-uffiċjal tas-self b'ipoteka li inizjalment approva qabel ix-xerrej ma ġabarx il-fatti kollha. Forsi x-xerrej qed jiddivorzja u dalwaqt ikun ex-konjuġi jirrifjuta li jiffirma att ta 'treddigħ. Forsi d-dħul tax-xogħol tax-xerrej kien jiddependi fuq bonuses li ma jistgħux jiġu sostanzjati. Forsi l-ex-raġel tax-xerrej għandu bejgħ bin - nieqes fuq ir-rekord tiegħu fl-aħħar ftit snin, jew hemm sentenza ppreżentata kontra wieħed mid-debituri. Lottijiet ta 'affarijiet jistgħu jmorru ħażin fis-sottoskrizzjoni .
Il-Ħames ħaġa li tista 'tmur ħażin wara l-bejgħ tad-dar tiegħek
Il-pussess tax-xerrej. Sure, il-kuntratt tax-xiri tiegħek probabbilment jiddefinixxi d-data tal- pussess tax-xerrej imma ma jagħmel l-ebda oġġett jekk il-bejjiegħ ma jistax jiċċaqlaq jew ix-xerrej f'daqqa jeħtieġ li jimxi qabel, li t-tnejn jistgħu jiġru. Tikkoordina d-data ta 'trasferiment, l-iskedar tal-mixja finali u l-iżgurar li ma jkun hemm l-ebda sorpriża, it-tiswijiet kollha tlestew kif miftiehem u d-dar ġiet imnaddfa mill-bejjiegħ mhux dejjem sempliċi.
Huwa importanti li niftakru neħtieġu l-flessibilità u n-nervituri kalmi, it-tnejn li huma ta 'sikwit huma l-eqreb lejn l-għeluq. Kultant l-aħjar mod ta 'azzjoni huwa li jestendi l-għeluq jew jirranġa l- kera ta' bejjiegħ .
Fil-ħin tal-kitba, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, hija Broker-Associate f'Lyon Real Estate f'So Sacramento, Kalifornja.